房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅扣除項(xiàng)目，經(jīng)常有小伙伴遇到這個問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅扣除項(xiàng)目

(一)對于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可扣除：

1。取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括：

？¨1？？納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款；

？¨2？？納稅人在取得土地使用權(quán)時按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。

2.房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括 6 項(xiàng)，即土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。

3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用--期間費(fèi)用，即銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用，開發(fā)費(fèi)用不按實(shí) 際發(fā)生的費(fèi)用扣除，而是按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除，關(guān)鍵取決于財務(wù)費(fèi)用中的利息處理：

(1)納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計算分?jǐn)偫⒅С觯⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的貸款證明的：

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi)

(2)納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計算分?jǐn)偫⒅С?，或不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的： 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)

【關(guān)于利息的其他規(guī)定】

1。全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。即：

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計算扣除時不能同時適用上述 1、2 項(xiàng)所述兩種辦法。

3.地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費(fèi)用中計算扣除。

4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：城建稅、教育費(fèi)附加等。

5.財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計 20%的扣除：

加計扣除費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×20%

(二)對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可扣除：

1。房屋及建筑物的評估價格。

評估價格=重置成本價×成新度折扣率

2.取得土地使用權(quán)所支付的地價款或出讓金、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。

3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

土地增值稅的清算受理情況有哪些

1。符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：(滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù))

(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；

(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；

(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

2.符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：(在納稅人收到清算通知之日起90天內(nèi)辦理清算手續(xù))

(1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；(2013年單選題考點(diǎn))

(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；

(3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

(4)省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

好了，關(guān)于上述"房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅扣除項(xiàng)目"的問題大家都了解清楚了嗎，數(shù)豆子小編的解答暫時就到這里了，如果大家在這方面還有其他問題或者在工作學(xué)習(xí)中有什么困難的，歡迎在線咨詢我們數(shù)豆子的小編老師哦，旁邊的小窗口點(diǎn)起來吧!