不動產在建工程的增值稅怎么處理

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不動產在建工程的增值稅怎么處理？

如果購進材料、工程物資用于機器、設備等生產經營用動產的在建工程，材料和工程物資購入時的進項稅允許抵扣，購入時單獨計入應交稅費--應交增值稅(進項稅額)，領用時不需做進項稅轉出處理：

借：在建工程

貸：原材料/工程物資

因為在建工程最后要轉固定資產，固定資產目前是不可以抵扣進項增值稅的。而材料買來時，已認證抵扣增值稅，故要將該增值稅轉入在建工程成本，不得抵扣該項稅額。

原來：

借：原材料

借：應交稅費--應交增值稅(進項稅額)

貸：銀行存款等

現(xiàn)在：

借：在建工程

貸：原材料

貸：應交稅費--應交增值稅(進項稅額轉出)

營改增后不動產在建工程購進材料的進項稅可以抵扣嗎？

答：營改增后不動產在建工程購進材料的進項稅是可以抵扣的。

1、營改增首次將不動產納入抵扣范圍，無論是制造業(yè)、商業(yè)等原增值納稅人，還是營改增試點納稅人，都可抵扣新增不動產所含增值稅。

2、適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

3、取得不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產項目。

4、融資租入的不動產以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。

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