不動產(chǎn)凈值率怎么計算，財務(wù)人員經(jīng)常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

不動產(chǎn)凈值率怎么計算？

答：不動產(chǎn)凈值率=(不動產(chǎn)凈值÷不動產(chǎn)原值)。其中，稅法上關(guān)于房產(chǎn)的納稅凈值計算有以下規(guī)定：

根據(jù)1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定： 1、從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

不動產(chǎn)分期抵扣的相關(guān)解析

1、需要分2年抵扣的不動產(chǎn)范圍

(1)增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得(包括以直接購買、接收捐贈、接收投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn))并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)。

(2)增值稅一般納稅人2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程(包括新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn))。

上述這兩種情況下取得的不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程的進(jìn)項稅額應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

2、不需要分2年抵扣的不動產(chǎn)

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

(2)融資租入的不動產(chǎn)。

(3)在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物。

屬于上述3種情況的不動產(chǎn)，其進(jìn)項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目等同于企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品用于銷售，對其施行分年抵扣顯然不合適，應(yīng)當(dāng)一次性抵扣。融資租入的不動產(chǎn)其購置成本已分期支出并分期抵扣，如果再對每期取得的租金進(jìn)項分2年抵扣，核算會非常復(fù)雜，因此可一次性全額抵扣。施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物雖然也屬于不動產(chǎn)的范疇，但存續(xù)時間短，施工結(jié)束后即要拆除清理，其性質(zhì)與生產(chǎn)過程中的中間投入物更為接近，因此允許一次性抵扣進(jìn)項稅額。

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