土地增值稅的范圍是什么

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土地增值稅的范圍是什么？

屬于土地增值稅征稅范圍的情況：

(1)轉讓國有土地使用權；

(2)取得土地使用權進行房屋開發建造后出售的；

(3)存量房地產買賣；

(4)抵押期滿以房地產抵債(發生權屬轉讓)；

(5)單位之間交換房地產(有實物形態收入)；

(6)合作建房建成后轉讓的；

非公益性贈與、贈與給除直系親屬和直接贍養人以外的。

與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個特點：

(1)以轉讓房地產的增值額為計稅依據。

土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。

(2)征稅面比較廣。

凡在我國境內轉讓房地產并取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務。

(3)實行超率累進稅率。

土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低為依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。

土地款何時能抵扣增值稅？

12：01：47國稅總局2016第18號公告，"適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。"

因此，土地出讓金準確來說不是抵扣，是可以差額扣除。

土地轉讓的方式是稅率為11%，上各環節讓土地使用權證收了11%的增值稅，下個環節購買方可以抵扣11%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條式玩曾的，這種取得土地的方式完全可以在計算房地產企業增值稅時，運動抵扣發來實現土地成本進項稅額的抵扣。

土地增值稅的范圍是什么？上文中給大家介紹了土地增值稅的范圍是什么，另外也拓展了土地款何時能抵扣增值稅的問題。會計知識需要日積月累才能得到提升，大家平時要多拓展提升自己的知識面，希望上文對各位有所幫助。

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