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土地增值稅的范圍是什么，數(shù)豆子為大家整理相關(guān)資料。
土地增值稅的范圍是什么？屬于土地增值稅征稅范圍的情況：
(1)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)；
(2)取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋開發(fā)建造后出售的；
(3)存量房地產(chǎn)買賣；
(4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)；
(5)單位之間交換房地產(chǎn)(有實(shí)物形態(tài)收入)；
(6)合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的；
非公益性贈(zèng)與、贈(zèng)與給除直系親屬和直接贍養(yǎng)人以外的。
與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個(gè)特點(diǎn)：
(1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)。
土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費(fèi)用、稅金及其他項(xiàng)目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。
(2)征稅面比較廣。
凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個(gè)人，不論其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，均有繳納增值稅的義務(wù)。
(3)實(shí)行超率累進(jìn)稅率。
土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低為依據(jù)來確認(rèn)，按照累進(jìn)原則設(shè)計(jì)，實(shí)行分級計(jì)稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。
土地款何時(shí)能抵扣增值稅？12：01：47國稅總局2016第18號公告，"適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。"
因此，土地出讓金準(zhǔn)確來說不是抵扣，是可以差額扣除。
土地轉(zhuǎn)讓的方式是稅率為11%，上各環(huán)節(jié)讓土地使用權(quán)證收了11%的增值稅，下個(gè)環(huán)節(jié)購買方可以抵扣11%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條式玩曾的，這種取得土地的方式完全可以在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時(shí)，運(yùn)動(dòng)抵扣發(fā)來實(shí)現(xiàn)土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣。
土地增值稅的范圍是什么？上文中給大家介紹了土地增值稅的范圍是什么，另外也拓展了土地款何時(shí)能抵扣增值稅的問題。會(huì)計(jì)知識(shí)需要日積月累才能得到提升，大家平時(shí)要多拓展提升自己的知識(shí)面，希望上文對各位有所幫助。
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