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國有建設(shè)用地使用權(quán)到期怎么辦
國有建設(shè)用地到期后,該地上房產(chǎn)仍屬于購房者所有。如果屬于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,會(huì)自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后可去土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期。
依據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定:
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
國有建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)規(guī)定
1.以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。
2.以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),出讓最高年限按下列用途確定:
【1】居住用地70年;
【2】工業(yè)用地50年;
【3】教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
【4】商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
【5】綜合或者其他用地50年。
3.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的,使用期限由當(dāng)事人約定,但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
4.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。
5.非住宅建設(shè)用地
【1】期滿如需繼續(xù)使用,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期;
【2】準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金;
【3】未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。
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