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公司自建房產出售如何繳稅

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公司自建房產出售如何繳稅

【1】營業稅:按"建筑業"3%繳納。

對自建行為的計稅依據,應當根據同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的,按下列公式核定計稅價格:計稅價格=工程成本*【1+成本利潤率】/【1-營業稅稅率】。

按"銷售不動產"5%繳納,計稅依據為出售廠房向對方收取的全部價款和價外費用。

依據上述兩次繳納的營業稅,還要附征城建稅、教育費附加和地方教育附加。

【2】土地增值稅。應就轉讓廠房的收入減去有關扣除項目后的增值額,依超率累進稅率計算繳納土地增值稅。

【3】企業所得稅。《企業所得稅暫行條例》規定,企業應當就其生產、經營所得和其他所得計算繳納企業所得稅,而出售廠房收入屬于稅法所列舉的"財產轉讓收入",因此,應并入收入總額,依法計算繳納企業所得稅。

【4】印花稅。按產權轉移書據稅目征收印花稅,稅率為萬分之五。

開發商未出售的房產要交物業費嗎?

是否需要支付物業費需要開發商和物業進行協商,如果物業公司保證維護車位、房子,損壞了進行修復,則可以視需求支付物業費。

是否交物業費和房產稅沒有必然關系,根據國稅發[2003]89號文的規定,沒有銷售的開發商品,在出售、使用、出租或出借前,不征房產稅。

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