国产91小视频在线观看_日日碰日日操_久久成人免费观看_国产高清自拍一区_久久久人_国产1区在线观看

商品房買賣合同適用懲罰性賠償金的情形

月下載量10,000+職場必備資料

商品房買賣合同適用懲罰性賠償金的情形

在下列情形下,買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,還可以要求出賣人承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金:

【1】商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

【2】商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;

【3】故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

【4】故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

【5】故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

買受人主張"懲罰性賠償"的條件

【一】請求權主體是商品房的買受人,責任主體是房地產開發企業。《商品房買賣合同司法解釋》第一條規定:"本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產開發企業【以下統稱為出賣人】將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人,買受人支付價款的合同。"根據該條規定可知,適用懲罰性賠償的責任主體只能是房地產開發企業,且存量房、經濟適用房、集資房、房改房和宅基地不適用懲罰性賠償的規定。

【二】以合同無效或效力終止為前提。根據《商品房買賣合同司法解釋》第八條、第九條的規定,買受人主張懲罰性賠償的同時,應當請求宣告合同無效,或者請求撤銷、解除合同,否則不得主張懲罰性賠償。

【三】懲罰性賠償適用于特定情形。《商品房買賣合同司法解釋》第八條、第九條共規定了五種可以適用懲罰性賠償的欺詐與違約行為,具體包括:【1】開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;【2】開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;【3】開發商故意隱瞞所售房屋已經出售給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;【4】商品房買賣合同訂立后,開發商未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的;【5】商品房買賣合同訂立后,開發商又將該房屋出賣給第三人的。而虛假廣告、定金陷阱、質量缺陷、面積誤差等其他欺詐與違約行為不適用懲罰性賠償,出賣人承擔一般違約責任。

商品房買賣合同適用懲罰性賠償金的情形,數豆子就為大家介紹到這里了,感謝您的關注。

主站蜘蛛池模板: 国产精品黄视频 | 91麻豆精品一区二区三区 | 色网站免费 | 人人射人人干 | 欧美成人播放 | 青草福利 | 成人一区视频 | 一区在线观看 | 久久国产精品影视 | 一级性毛片 | 欧美一区二区免费 | 麻豆成人久久精品二区三区小说 | av毛片在线免费观看 | 成人黄色一级毛片 | 永久免费av网站 | 精品黄色片 | 成人免费视频网 | 欧美精品成人一区二区三区四区 | 日本一区二区免费看 | 黄色一级视频播放 | 成人在线一区二区三区 | www.日韩 | 97国产在线观看 | 国产精品久久久久久久久久ktv | 国产精品嫩草在线 | 九九热精品视频在线播放 | 在线看91| 黄色在线观看 | a级特级毛片 | www.日韩欧美| 日韩一区二区免费视频 | 国产精品久久久久久久久免费看 | 欧美 日韩 国产 成人 在线 91 | 欧美午夜精品一区 | 国产精品久久久久7777按摩 | 国产特黄一级 | 欧美日韩激情一区 | 在线免费看黄 | 精品国产乱码久久久久久丨区2区 | 另类 欧美 日韩 国产 在线 | 91视频一区二区三区 |