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按揭貸款買房是不是要先交契稅？
1、按揭貸款買房是要先交契稅.一般情況契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案登記的時(shí)候需要交納的,只有交納了契稅后,憑契稅完稅證明及購(gòu)房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的.
2、契稅政策:
【1】對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房【家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女】,面積為90平米米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平米米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的,減按2%的稅率征收契稅.
【2】個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上【含2年】的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅.同時(shí),特別指出,北上廣深四大一線城市購(gòu)買二套房不享受相應(yīng)的契稅,出售住房也不享受相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策.
3、交契稅的時(shí)間:
【1】納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天.
【2】納稅期限
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款.
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