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房地產契稅如何做會計分錄？契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。
企業取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產”科目。
1、企業受贈房屋并能直接使用的，企業在接受捐贈時，賬務處理為：
借：固定資產
貸：資本公積
應交稅金-應交契稅
實際繳納契稅時：
借：應交稅金-應交契稅
貸：銀行存款
2、企業承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產權時，會計分錄為：
借：在建工程
貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，
借：應交稅金-應交契稅
貸：銀行存款房屋修建完工后，
借：固定資產
貸：在建工程
3、企業購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務處理為：
借：固定資產
貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，
借：應交稅金-應交契稅
貸：銀行存款交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅。
如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業相互間轉移國有房產，免納契稅。公司在補繳稅款和滯納金時，
借：固定資產或在建工程利潤分配-未分配利潤
貸：銀行存款
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
以上就是關于房地產契稅如何做會計分錄的詳細介紹，希望對你有所幫助，更多與房地產契稅有關的內容，請繼續關注數豆子會計網。
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