房地產行業(yè)總的稅負

房地產行業(yè)總的稅負是？

1、增值稅

2、2、城建稅:為增值稅的7%【市區(qū)】、鎮(zhèn)【5%】、鄉(xiāng)村【1%】

3、教育費附加:為增值稅的3%

4、土地增值稅:

【一】普通住宅預征率為 1%-1.5%.

【二】非普通住宅預征率為1.5%-2.5%.

【三】商用房預征率為2.5%-3.5%.

5、印花稅:萬分之五

6、契稅:土地價款的4%

7、企業(yè)所得稅:利潤總額的25%

房地產開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有增值稅、城建稅、教育費附加,土地增值稅、房產稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等.

稅負率的影響

一、銷售價格降低,你可以比較一段時期內的銷售價格走勢,并說明為什么銷售價格會降低的原因.比如季節(jié)性、供大于求、商業(yè)競爭激烈等等.

二、進貨價格上漲,可以抵扣的進項稅額也會增加,這樣,銷項稅減進項稅的差額也就少了,稅負率就降低了.

三:一個時期內的進貨多,銷售少,抵扣的進項稅多,銷項稅少,也會降低這個時期的稅負率.

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