房地產(chǎn)企業(yè)以房地產(chǎn)抵押是否征收契稅
- 發(fā)表于：2020-11-10 09:44:52
- 分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
-
房地產(chǎn)企業(yè)以房地產(chǎn)抵押是否征收契稅，關(guān)于契稅的問題一直是各位會(huì)計(jì)們關(guān)注的，本文數(shù)豆子為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，一起來看看。
房地產(chǎn)企業(yè)以房地產(chǎn)抵押是否征收契稅？
以房地產(chǎn)抵押不征收契稅。房地產(chǎn)抵押是以土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)作為標(biāo)的物的抵押關(guān)系，它是指債權(quán)人或第三人以土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人即抵押權(quán)人依法將房屋折價(jià)抵作價(jià)款或者變賣房屋優(yōu)先得到清償。房地產(chǎn)抵押過程中沒有改變土地、房屋權(quán)屬，因此，對(duì)房地產(chǎn)抵押行為不征收契稅。
房產(chǎn)契稅如何計(jì)算？
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)儐柈?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記核心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過19830元/契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/才征收3%的契稅。
從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
以上就是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)以房地產(chǎn)抵押是否征收契稅的詳細(xì)介紹，更多與契稅有關(guān)的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子，希望本文對(duì)你有所幫助。
-
房屋權(quán)屬變化是否應(yīng)繳納契稅費(fèi)用
房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，需要繳納契稅的情形有土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。5.房屋贈(zèng)與的贈(zèng)與方不用繳納土地增值稅,承受方應(yīng)該繳納契稅4.房屋買賣以房產(chǎn)實(shí)物或抵債
-
哪些情況可以退契稅
哪些情況可以退契稅，數(shù)豆子為大家整理相關(guān)資料。哪些情況可以退契稅1、未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契
-
契稅計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目
契稅計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目，數(shù)豆子為大家整理相關(guān)資料。契稅計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入"固定資產(chǎn)"科目。如果取得的房屋需修建后再
-
拆遷勞務(wù)費(fèi)是否需要繳納契稅
拆遷勞務(wù)費(fèi)是否需要繳納契稅，數(shù)豆子為大家整理相關(guān)資料。拆遷勞務(wù)費(fèi)是否需要繳納契稅?需要繳納契稅，財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》(財(cái)稅〔2004〕13
-
公司購買房產(chǎn)繳納契稅如何做賬
公司購買房產(chǎn)繳納契稅如何做賬，財(cái)務(wù)人員經(jīng)常會(huì)遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。答：企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入
-
企業(yè)改制重組契稅優(yōu)惠政策納稅人是誰
企業(yè)改制重組契稅優(yōu)惠政策納稅人是誰，在會(huì)計(jì)行業(yè)經(jīng)常會(huì)遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。納稅人是單位。我國的《契稅暫行條例》第一條規(guī)定“在中華人民共和
-
房地產(chǎn)開發(fā)商自建的房子辦理產(chǎn)權(quán)證要交契稅么
房地產(chǎn)開發(fā)商自建的房子辦理產(chǎn)權(quán)證要交契稅么，在會(huì)計(jì)行業(yè)經(jīng)常會(huì)遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號(hào))
-
契稅發(fā)票去哪查真假
契稅發(fā)票去哪查真假，財(cái)務(wù)人員經(jīng)常會(huì)遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。契稅繳納之后相關(guān)部門會(huì)出具契稅發(fā)票現(xiàn)在發(fā)票大部分都可以網(wǎng)上查詢的，看看發(fā)票背面有
-
工業(yè)廠房契稅稅率是多少
工業(yè)廠房契稅稅率是多少，關(guān)于稅率的問題一直是各位會(huì)計(jì)們關(guān)注的，本文數(shù)豆子為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，一起來看看。工業(yè)廠房契稅稅率是多少？契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少
-
房地產(chǎn)契稅如何做會(huì)計(jì)分錄？
房地產(chǎn)契稅如何做會(huì)計(jì)分錄？契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。企業(yè)取得的房