不動產租賃增值稅稅率9%和11%

不動產租賃稅率是按9%還是5%？一般納稅人不動產出租的稅率是9% 以前老項目出租是5%。

第三條一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。要求稅務備案才可以開5%的發票。

2016年4月30日前取得的不動產，向稅務機關申請采用簡易辦法需報送資料：

(1)《增值稅一般納稅人簡易征收備案表》2份

(2)一般納稅人選擇簡易征收辦法征收備案事項說明

(3)不動產出租合同原件及復印件

(4)不動產權屬證明材料(如《不動產權證書》、購房合同、捐贈聲明、接受投資入股協議書、法院抵債判決書、裁定書、調解書、以及仲裁裁決書、公證債權文書等)原件及復印件。

(5)納稅人轉租不動產的，需提供原承租合同原件。

每個地區略有差異具體的還請咨詢下當地稅務或者12366 以當地為準。

不動產租賃按5%征收率的進項稅可以抵扣嗎？

根據現行政策：

第一，如果是不動產租賃按5%征收率計算交納增值稅，取得的進項稅是不得抵扣的：

政策依據：《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：

第二十七條下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產（不包括其他權益性無形資產）、不動產。

納稅人的交際應酬消費屬于個人消費。

第二，如果你是增值稅一般納稅人，取得不動產租賃按5%征收率開具的增值稅進項專用發票，可以按發票注明的稅額抵扣。

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