價(jià)值類型是指依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值劃分的類別。而價(jià)值屬性，則是指資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值本身所固有的性質(zhì)和內(nèi)涵。

資產(chǎn)評(píng)估主要的價(jià)值類型有兩種。第一，市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是買方和賣方在各自理性行事且未受到任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。第二，市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是泛指所有不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的其他價(jià)值形式的統(tǒng)稱，具體包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。而有些價(jià)值形式，例如抵押價(jià)值、課稅價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值等價(jià)值形式，既可以歸為市場(chǎng)價(jià)值，也可以認(rèn)為是市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。

在評(píng)估過(guò)程中，選擇哪一種價(jià)值形式，是由以下三個(gè)因素決定的:(1)資產(chǎn)評(píng)估的目的;(2)資產(chǎn)對(duì)象自身狀況;(3)資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)條件。

價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中具有重要的作用，表現(xiàn)在三個(gè)方面。

(1)價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不是資產(chǎn)本身的特定價(jià)值和內(nèi)在價(jià)值，而是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值表現(xiàn)，其價(jià)值含義不同，結(jié)果也不一樣。例如，一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，用于投資行為的評(píng)估和用于銷售變現(xiàn)行為的評(píng)估，其價(jià)值含義不同，評(píng)估值也不一樣。用于銷售變現(xiàn)行為，該資產(chǎn)的使用價(jià)值取決于市場(chǎng)的交換條件和需求者對(duì)其使用價(jià)值的判斷，而用于投資行為的評(píng)估，則只是考慮該機(jī)器設(shè)備在新投資企業(yè)中是否有用及有用程度。顯然，這時(shí)需求者及其市場(chǎng)條件就會(huì)產(chǎn)生差異。

(2)價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。價(jià)值類型實(shí)際上是評(píng)估價(jià)值的一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)，為了獲得某種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)值，需要通過(guò)評(píng)估方法獲得。國(guó)際上通行的評(píng)估方法主要有三種:市場(chǎng)法、成本法和收益法。事實(shí)上，評(píng)估方法本身只是估算評(píng)估價(jià)值的一種思路，價(jià)值類型確定后直接制約著方法應(yīng)用中各種指標(biāo)、參

數(shù)的判斷和選擇。

(3)明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。任何評(píng)估結(jié)果都是有條件的，不同的評(píng)估目的、市場(chǎng)條件決定其價(jià)值含義是不同的，評(píng)估價(jià)值也不相同。評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中明確提出評(píng)估價(jià)值類型，可以使委托方更清楚地使用評(píng)估價(jià)值，這樣也可以規(guī)避評(píng)估師的責(zé)任。