1.契稅

（一）計(jì)稅依據(jù)：土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格*3%

(二） 優(yōu)惠條件：

（1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（2）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的第二套住房。（北京市、上海市、廣州市、深圳市不實(shí)施該項(xiàng)，采用當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%）

政策依據(jù)：中華人民共和國契稅法 《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅[2016]23號

2. 城鎮(zhèn)土地使用稅

（一） 計(jì)稅依據(jù)：

土地的單位和個人，以其實(shí)際占用的土地面積*適應(yīng)每平每年稅額，高層建筑并多家共用一宗土地，每一產(chǎn)權(quán)者應(yīng)繳納的土地使用稅應(yīng)按擁有建筑面積占總建筑面積比例計(jì)算。

（二） 納稅義務(wù)時間：　

1.購置新建商品房：房屋交付使用次月；

2.購置存量房地產(chǎn)：房產(chǎn)證簽發(fā)次月，按年計(jì)算、分期繳納(年度稅額/12)

3.優(yōu)惠政策：1.個人所有的居住房屋及院落用地，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定免征

4. 政策依據(jù)：中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例

3. 房產(chǎn)稅

3.1 計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)計(jì)稅余值（房屋價(jià)格×70%）*1.2%

3.2 納稅義務(wù)發(fā)生時間：納稅人購置新建商品房的納稅義務(wù)發(fā)生時間自房屋交付使用之次月起，按年計(jì)算、分期繳納

3.3 優(yōu)惠政策：個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅;

3.4 政策依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》財(cái)稅[2009]128號

4. 印花稅

4.1 計(jì)稅依據(jù) ，依據(jù)合同所載金額*0.5‰(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）

4.2 優(yōu)惠政策：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》財(cái)稅[2008]137號

4.3 政策依據(jù)：《中華人民共和國印花稅法》2022年7月1日起施行

綜上：公司、個人購買寫字樓，非住宅持有環(huán)節(jié)，總體稅負(fù)差異為房產(chǎn)稅。公司則需要繳納，個人純持有不出租，不用于辦公則可以免征。其他稅種繳納的稅費(fèi)一樣。如果個人購買公寓，則需要看房產(chǎn)證上登記用途，如果產(chǎn)權(quán)登記為“住宅”、“商住兩用”，則可以享受免征城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅，產(chǎn)權(quán)登記為“商業(yè)辦公”則不得享受相應(yīng)免征優(yōu)惠政策。個人一般買寫字樓、商用公寓等，一般不會是自住，大多數(shù)情況下則用于投資或給公司用，這時就要考慮出租時及出售時的稅費(fèi)構(gòu)成，這時就要考慮出租時及出售時稅費(fèi)構(gòu)成，這個下一節(jié)分析。