以地?fù)Q房納稅時(shí)間如何確認(rèn)
- 發(fā)表于：2020-06-18 09:04:34
- 分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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以地?fù)Q房納稅時(shí)間如何確認(rèn)，關(guān)于這個(gè)問題，一直是大家所關(guān)注的內(nèi)容，如果不太了解，也別著急，一起來看看數(shù)豆子為大家整理的相關(guān)知識(shí)吧。
以地?fù)Q房納稅時(shí)間如何確認(rèn)?
答：納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是指稅法規(guī)定的納稅人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)納稅義務(wù)的起始時(shí)間.規(guī)定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,一是為了明確納稅人承擔(dān)納稅義務(wù)的具體日期;二是有利于稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)施稅務(wù)管理,合理確定申報(bào)期限和納稅期限,監(jiān)督納稅人依法履行納稅義務(wù),保證國(guó)家財(cái)政收入.明確納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間也是稅收法定原則的體現(xiàn),稅收法定要求課稅要素確定、課稅金額確定和課稅時(shí)間確定.
房地產(chǎn)企業(yè)以地?fù)Q房再出售該如何繳納增值稅?
問:甲公司以10畝土地與一房產(chǎn)公司合作開發(fā),協(xié)議規(guī)定,房屋開發(fā)完工后,房產(chǎn)公司抵頂給甲公司1000平方米的房屋,后來將該1000平方米的房屋產(chǎn)權(quán)辦成該公司法人代表名下.請(qǐng)問:上述業(yè)務(wù)甲公司和房產(chǎn)公司分別如何納稅?
答:這是一筆以土地?fù)Q房產(chǎn)再將房產(chǎn)賣給個(gè)人的業(yè)務(wù).依據(jù)國(guó)稅函[1995] 156號(hào)文件規(guī)定,房產(chǎn)公司將1000平方米房屋抵給甲,由于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)讓,應(yīng)按1000平方米同期同類商品房的售價(jià)計(jì)算銷售不動(dòng)產(chǎn)增值稅.甲公司以土地?fù)Q房產(chǎn),應(yīng)按"轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)"稅目征稅,其計(jì)稅依據(jù)為1000平方米房屋的市場(chǎng)價(jià)(與房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)稅依據(jù)相同).甲公司再將該房產(chǎn)賣給法人代表個(gè)人,應(yīng)按售價(jià)減去成本價(jià)之間的差額納稅.成本價(jià)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同類售價(jià),即開票金額.若售價(jià)與成本價(jià)相等,則甲公司不征增值稅.
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所謂不征稅收入，指的是在特定情況下不需要交稅的部分收入。比如，在我國(guó)稅法中規(guī)定，個(gè)人工資所得的起征點(diǎn)是每月3500元，如果一個(gè)人一個(gè)月的工資收入不足3500元，那么他就不需要交
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