房地產進項稅何時抵扣確認認收入

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房地產進項稅何時抵扣確認收入

答：房地產企業銷售自行開發的房地產項目，收到預收款時應當預交增值稅，按照3%的預征率預繳增值稅。在預交增值稅的同時，按照預交的增值稅相應繳納城建稅及教育費附加。

如果一般納稅人的房地產企業取得進項稅額，應當在納稅義務發生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期銷項稅額，扣除進項稅額后，再抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。

房地產企業不能抵扣進項稅額的事項

（1）購進服務、無形資產、不動產用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費。

（2）非正常損失的購進貨物、相關的加工修理修配勞務和交通運輸服務。

（3）非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物（不包括固定資產）、加工修理修配勞務和交通運輸服務。

（4）非正常損失的不動產，以及該不動產所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。

（5）非正常損失的不動產在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。

（6）購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。

（7）財政部、國家稅務總局規定的其他情形。

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