房地產(chǎn)公司異地開發(fā)如何納稅，關于這個問題，一直是大家所關注的內(nèi)容，如果不太了解，也別著急，一起來看看數(shù)豆子為大家整理的相關知識吧。

房地產(chǎn)公司異地開發(fā)如何納稅?

答： 1、關于分公司會計核算與納稅地點。

《營業(yè)稅暫行條例》第十四條規(guī)定，營業(yè)稅納稅地點：

(三)納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應當向不動產(chǎn)所在地的主管稅務機關申報納稅。

《國家稅務總局關于印發(fā)〈跨地區(qū)經(jīng)營匯總納稅企業(yè)所得稅征收管理辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2012年第57號)第四條規(guī)定，總機構和具有主體生產(chǎn)經(jīng)營職能的二級分支機構，就地分攤繳納企業(yè)所得稅。

二級分支機構，是指匯總納稅企業(yè)依法設立并領取非法人營業(yè)執(zhí)照(登記證書)，且總機構對其財務、業(yè)務、人員等直接進行統(tǒng)一核算和管理的分支機構。

第二十四條規(guī)定，以總機構名義進行生產(chǎn)經(jīng)營的非法人分支機構，無法提供匯總納稅企業(yè)分支機構所得稅分配表，也無法提供本辦法第二十三條規(guī)定相關證據(jù)證明其二級及以下分支機構身份的，應視同獨立納稅人計算并就地繳納企業(yè)所得稅，不執(zhí)行本辦法的相關規(guī)定。

按上款規(guī)定視同獨立納稅人的分支機構，其獨立納稅人身份一個年度內(nèi)不得變更。

匯總納稅企業(yè)以后年度改變組織結構的，該分支機構應按本辦法第二十三條規(guī)定報送相關證據(jù)，分支機構所在地主管稅務機關重新進行審核鑒定。

根據(jù)上述規(guī)定，納稅人銷售不動產(chǎn)應向不動產(chǎn)所在地申報繳納營業(yè)稅。總公司對其異地分公司的財務、業(yè)務、人員等直接進行統(tǒng)一核算和管理，異地分公司實行匯總納稅，就地分攤繳納企業(yè)所得稅。以總機構名義進行生產(chǎn)經(jīng)營的非法人分支機構，無法提供匯總納稅企業(yè)分支機構所得稅分配表，也無法提供本辦法第二十三條規(guī)定相關證據(jù)證明其二級及以下分支機構身份的，應視同獨立納稅人計算并就地繳納企業(yè)所得稅。

2、納稅人經(jīng)營范圍。

《國家稅務總局關于完善稅務登記管理若干問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕37號)規(guī)定，納稅人應當在稅務登記表中如實

填寫其經(jīng)營范圍;經(jīng)有關部門批準的證件中沒有具體列明經(jīng)營范圍的，納稅人應當按照實際經(jīng)營情況填寫。設立登記后，稅務機關應當及時核實登記內(nèi)容。納稅人經(jīng)營范圍變化后應當自發(fā)生變化之日起30日內(nèi)向主管稅務機關申報辦理變更稅務登記,因此，異地分公司經(jīng)營范圍發(fā)生變化，應按規(guī)定辦理變更稅務登記。

房地產(chǎn)公司稅收成本占總成本的比例?

答：

1. 應該在20%-30% 根據(jù)銷售征收的營業(yè)稅及附加和印花稅等占成本的應該在8%左右，土地增值稅和所得稅根據(jù)開發(fā)項目不同，利潤不同得出的稅額不同，至少在10%以上。

· 對于房地產(chǎn)的概念，應該從兩個方面來理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權利。

· 作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。

· 地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。

· 在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權益。隨著個人財產(chǎn)所有權的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。

· 法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權利，這種財產(chǎn)權利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

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