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房地產(chǎn)公司土地需要價稅分離嗎，如果不太了解沒有關(guān)系，本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息，請大家參考。
房地產(chǎn)公司土地需要價稅分離嗎?
超過70%的讀者選擇第二種方式，即建筑業(yè)在收到預(yù)收款時，價稅分離的會計科目應(yīng)該是"工程結(jié)算"，而不應(yīng)該是"預(yù)收賬款"。第一種方式最大的問題是，預(yù)收賬款代表的是自甲方實(shí)際收取的款項，對其進(jìn)行分離，將會導(dǎo)致施工企業(yè)收款數(shù)與甲方付款數(shù)對賬對不上，會計記錄沒有正確的反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。
根據(jù)36號文附件1第45條的規(guī)定，納稅人以預(yù)收款方式提供建筑服務(wù)和租賃服務(wù)時，發(fā)生了納稅義務(wù)，因而必須要確認(rèn)銷項稅額，現(xiàn)在的問題是，除這兩個行業(yè)以外的其他行業(yè)在預(yù)收款項時，是否需要價稅分離?
假定，昨文例中預(yù)收款的企業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)，適用一般計稅方法，某月預(yù)收售房款1110萬元，對應(yīng)可扣除土地價款555萬元。
收款及預(yù)繳時，
借：銀行存款 1110
貸：預(yù)收賬款 1110
借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-已交稅金 (1110÷1.11)×3%=30
貸：銀行存款 30
由于房地產(chǎn)企業(yè)在收到預(yù)收款時，沒有發(fā)生納稅義務(wù)，因此，不存在像建筑業(yè)預(yù)收款項那樣需要價稅分離的問題。
在收入確認(rèn)時，又有兩種方式：
第一種：
借：預(yù)收賬款 1110
貸：主營業(yè)務(wù)收入 1000
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項稅額 110
借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-營改增抵減的銷項稅額 555÷1.11×11%=55
貸：主營業(yè)務(wù)成本 55
第二種：
借：預(yù)收賬款 1110
貸：主營業(yè)務(wù)收入 1055
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項稅額 (1110-555)÷1.11×11%=55
以上就是關(guān)于房地產(chǎn)公司土地需要價稅分離嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望本文對你有所幫助，更多與房地產(chǎn)公司有關(guān)的文章，請繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子。
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