個(gè)人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)過戶要交多少稅
- 發(fā)表于：2020-08-19 08:04:08
- 分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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個(gè)人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)過戶要交多少稅，如果不太了解沒有關(guān)系，本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息，請(qǐng)大家參考。
個(gè)人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)過戶要交多少稅？
根據(jù)營(yíng)業(yè)稅相關(guān)規(guī)定，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)法人（自然人）名，不繳納營(yíng)業(yè)稅。依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所立書據(jù)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)計(jì)稅貼花，計(jì)稅依據(jù)為合同或協(xié)議所載轉(zhuǎn)讓金額，稅率為萬分之五。
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定：如該企業(yè)屬個(gè)人獨(dú)資有限公司，將房產(chǎn)過戶給法人代表個(gè)人，需繳納土地增值稅。如個(gè)體工商戶將房產(chǎn)過戶給投資者本人，不需繳納土地增值稅。
如果個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資者能夠提供出證據(jù)證明該自建房屋是由其個(gè)人出資，且不屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)，那么個(gè)人獨(dú)資企業(yè)將投資者自建的房屋過戶到投資者個(gè)人名下，不征收個(gè)人所得稅。
成為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)后，我們要交多少稅呢？
個(gè)人獨(dú)資企業(yè)以投資者為納稅義務(wù)人，比照個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，適用5%～35%的五級(jí)超額累進(jìn)稅率計(jì)算征收個(gè)人所得稅。
個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的個(gè)人所得稅征收方式可以按查賬征收也可以是核定征收。
年應(yīng)納稅所得額=收入總額—成本—費(fèi)用—損失—準(zhǔn)予扣除的稅金。
年應(yīng)納稅額=年應(yīng)納稅所得額×適用稅率(百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率)-速算扣除數(shù)
假如一家個(gè)人獨(dú)資企業(yè)全年應(yīng)納稅所得額是20萬，那么應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅=200000*35%—14750=55250元
另外，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)可以是小規(guī)模納稅人也可以是一般納稅人。
小規(guī)模納稅人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)稅行為的年應(yīng)征增值稅銷售額在500萬以下或銷售貨物及勞務(wù)的應(yīng)稅行為的年應(yīng)征增值稅銷售額不超過80萬(生產(chǎn)企業(yè)為50萬)的納稅人為小規(guī)模納稅人。原來是小規(guī)模納稅人的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)如果超過了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)強(qiáng)制轉(zhuǎn)為一般納稅人。
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