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中級職稱知識點(diǎn)《中級會計實務(wù)》：投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)

三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下兩個條件：

（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；

（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出科學(xué)合理的估計。這兩個條件必須同時具備，缺一不可。

1、成本模式

（1）計提折舊或攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　投資性房地產(chǎn)累計攤銷

（2）取得的租金收入

借：銀行存款

　貸：其他業(yè)務(wù)收入

（3）經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備

借：資產(chǎn)減值損失

　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2、公允價值模式

（1）不計提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量。

①投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為：

借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動

　貸：公允價值變動損益

②公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。

（2）取得的租金收入

借：銀行存款

　貸：其他業(yè)務(wù)收入

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

1、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

2、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、未分配利潤）。

3、公允模式不允許轉(zhuǎn)為成本模式。

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