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中級職稱知識點《中級會計實務》：投資性房地產

投資性房地產

二、投資性房地產的初始計量

（一）外購的投資性房地產

1、外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

2、外購的房地產，只有在購入同時對外出租（租賃期日開始）或用于資本增值，才為投資性房地產；

若先自用再出租，先記固定資產，待出租時再轉為投資性房地產。（無形資產→資本增值）

3、采用成本模式后續計量：

借：投資性房地產

　貸：銀行存款

4、采用公允模式后續計量：

借：投資性房地產成本

　貸：銀行存款

（二）自行建造的投資性房地產

1、采用成本模式后續計量：

借：投資性房地產

　貸：在建工程、開發成本

2、采用公允模式后續計量：

借：投資性房地產成本

　貸：在建工程、開發成本

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