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中級職稱知識點《中級會計實務》：投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)

二、投資性房地產(chǎn)的初始計量

（一）外購的投資性房地產(chǎn)

1、外購投資性房地產(chǎn)的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

2、外購的房地產(chǎn)，只有在購入同時對外出租（租賃期日開始）或用于資本增值，才為投資性房地產(chǎn)；

若先自用再出租，先記固定資產(chǎn)，待出租時再轉為投資性房地產(chǎn)。（無形資產(chǎn)→資本增值）

3、采用成本模式后續(xù)計量：

借：投資性房地產(chǎn)

　貸：銀行存款

4、采用公允模式后續(xù)計量：

借：投資性房地產(chǎn)成本

　貸：銀行存款

（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)

1、采用成本模式后續(xù)計量：

借：投資性房地產(chǎn)

　貸：在建工程、開發(fā)成本

2、采用公允模式后續(xù)計量：

借：投資性房地產(chǎn)成本

　貸：在建工程、開發(fā)成本

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