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注冊會計師《會計》練習(xí)題：租賃協(xié)議

單項選擇題

◎企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，下列說法中正確的是（ ）。

A.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

B.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)在整個協(xié)議中重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

C.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，無論在整個協(xié)議中是否重大，均應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，無論在整個協(xié)議中是否重大，均不應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

正確答案：A

答案解析：企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 既然向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中重大的，則出租人出租房屋的主要目的并不是賺取租金，而是獲取包括租金在內(nèi)的整個勞務(wù)收入，因此，被出租的房屋不應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)視為一般經(jīng)營場所，作為自用房屋，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號固定資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，確認(rèn)為固定資產(chǎn)。

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