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注冊會計師《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)：第三章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1、(提供抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn))抵押物拍賣價款的清償順序

實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用--主債權(quán)的利息--主債權(quán)

2、土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)

拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)首先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán)。

3、不可分性

(1)主債權(quán)未受全部清償?shù)模盅簷?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)，即債權(quán)部分清償，不產(chǎn)生抵押權(quán)部分消滅的效力。

(2)主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使全部抵押權(quán)。

(3)主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個債務(wù)人履行債務(wù)。

但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可主債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意時，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

(4)抵押物部分滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)之全部。

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