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注冊會計師《稅法》第七章第一節(jié)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人與征稅范圍

房產(chǎn)稅法納稅義務(wù)人與征稅范圍

(提供房產(chǎn)稅)房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

一、房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是指征稅范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。

產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的：經(jīng)營管理的單位為納稅人

產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的：集體單位和個人為納稅人

產(chǎn)權(quán)出典的：承典人為納稅人(房產(chǎn)余值)

產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的：由房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人

產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的：由房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人

納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)：使用人為納稅人，按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅

二、房產(chǎn)稅征稅范圍

1、房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可提供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但是對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

2、房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。不包括農(nóng)村。

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