二級(jí)建造張福生，環(huán)球網(wǎng)校師資力量均衡和全面，可以去試聽(tīng)看看。

一、知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度

1.專利權(quán)：保護(hù)期自申請(qǐng)日起計(jì)算，發(fā)明專利;實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)。

2.商標(biāo)權(quán)：有效期為，自核準(zhǔn)注冊(cè)之日起計(jì)算，續(xù)展期12月，寬展期6月。

3.著作權(quán)：

(1)職務(wù)作品，一般情況下，作者有署名權(quán)，單位有優(yōu)先使用權(quán)。

(2)委托作品，有約定的從約定，無(wú)約定或約定不明，屬于受托人。

二、建設(shè)工程物權(quán)制度

法律特征：①支配權(quán);②絕對(duì)權(quán);③財(cái)產(chǎn)權(quán);④排他性。

主要種類：

自物權(quán)--所有權(quán)(占有、使用、收益、處分)。

他物權(quán)--用益物權(quán)(建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán));擔(dān)保物權(quán)(抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán))。

變動(dòng)效力：

不動(dòng)產(chǎn)--登記生效，不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同效力，不登記需承擔(dān)違約責(zé)任。

動(dòng)產(chǎn)--動(dòng)產(chǎn)自交付生效。例外情況：船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

三、建設(shè)工程擔(dān)保制度

1.擔(dān)保方式--保證(第三人)、抵押和質(zhì)押(債務(wù)人或第三人)、留置和定金(債務(wù)人)。

2.擔(dān)保合同--擔(dān)保人與債權(quán)人書(shū)面形式訂立;主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。

3.保證方式-一般保證和連帶保證。有約從約;約定不明或無(wú)約定，為連帶保證。

4.不可以擔(dān)任保證人主體:

(1)國(guó)家機(jī)關(guān);

(2)公益目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體;

(3)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)。

5.抵押權(quán)與質(zhì)押的區(qū)別(質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有)。

質(zhì)押 = 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 + 權(quán)利質(zhì)押

6.留置--因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。留置權(quán)人有妥善保管留置物的義務(wù)。

7.定金--(1)定金罰則;(2)書(shū)面形式;(3)定金合同是實(shí)踐合同;(4)20%。

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