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中級經(jīng)濟師《經(jīng)濟基礎(chǔ)》知識點及經(jīng)典題：房產(chǎn)稅

一、含義

以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅價值或租金收入向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

二、納稅人

在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

三、征稅對象

房屋

四、征稅范圍

城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋。

【提示1】農(nóng)村的房屋不征收房產(chǎn)稅。

【提示2】工礦區(qū)開征房產(chǎn)稅必須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

【提示3】獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、菜窖、室外游泳池不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍。

五、稅率(比例稅率)

1.從價計征：稅率為1.2%

2.從租計征：稅率為12%

六、計稅依據(jù)

1.從價計征

以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。

房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值一次減除10%-30%

具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

2.從租計征

以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

七、征收管理

(一)納稅義務發(fā)生時間

1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)次月起，繳納房產(chǎn)稅。

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

8.納稅人因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

(二)納稅地點

房產(chǎn)所在地。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)申報納稅。

(三)納稅期限

按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

【多選題】

下列建筑物中不屬于房產(chǎn)稅征稅對象的有( )。

A.煙囪

B.圍墻

C.水塔

D.菜窖

E.房屋

【答案】ABCD

【解析】房產(chǎn)稅的征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋。農(nóng)村的房屋不征收房產(chǎn)稅。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、菜窖、室外游泳池不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍。

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