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土地使用權(quán)需要攤銷嗎

土地使用權(quán)根據(jù)同途不同，計入的科目也不同：

1.如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，用于建造商品房，因為商品房屬于存貨，所以土地使用權(quán)也計入存貨，因為將來賣房的時候，肯定是地隨房走，沒聽說誰買房子，土地使用權(quán)沒得到的。

2.如果是一般的企業(yè)，土地使用權(quán)，要看初始取得時的用途，如果是為了建廠房、辦公樓，就要計入無形資產(chǎn)，同時在固定資產(chǎn)建造期間（在建工程）無形資產(chǎn)的攤銷計入在建工程（即資本化），最后結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)；結(jié)轉(zhuǎn)后，無形資產(chǎn)的攤銷還是分用途，比如用于車間還是用于管理用，分別計入制造費用（或生產(chǎn)成本）、管理費用等。

3.如果廠房使用一段時間轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，根據(jù)地隨房走的原則，你把房租給別人，不可能不讓人家使用土地；這個時候，要看投資性記地產(chǎn)后續(xù)計量的方法，如果是成本模式，原來的固定資產(chǎn)和累計折舊與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計折舊等額結(jié)轉(zhuǎn)；原來的無形資產(chǎn)和累計攤銷與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計攤銷等額結(jié)轉(zhuǎn)。如果是公允模式，原來非投資性房地產(chǎn)科目與投資性房地產(chǎn)科目之間的差額，又分為借方和貸方差異，如果在貸方計入：其他綜合收益，借方計入：公允價值變動損益。

同時，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后，其攤銷計入的科目為：其他業(yè)務(wù)成本，是為了與租金的收入配比。

無形資產(chǎn)的會計處理？

我國《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定，納入現(xiàn)行企業(yè)核算體系的無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)和商譽等六項內(nèi)容，隨著知識經(jīng)濟的形成，無形資產(chǎn)的內(nèi)容將不斷擴展，一般認(rèn)為。

除六項傳統(tǒng)的無形資產(chǎn)內(nèi)容外，ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證、環(huán)境管理體系認(rèn)證、綠色食品標(biāo)志使用權(quán)、國際互聯(lián)網(wǎng)的域名注冊、市場營銷資產(chǎn)。組織管理資產(chǎn)也應(yīng)列為無形資產(chǎn)的核算內(nèi)容。

正是由于無形資產(chǎn)內(nèi)容的擴展，因此筆者認(rèn)為，加速攤銷法在使用范圍上具有可行性，對于那些科技更新?lián)Q代日新月異的無形資產(chǎn)類型采用加速攤銷法，而對于價值比較穩(wěn)定的無形資產(chǎn)類型采用直線法。

關(guān)于無形資產(chǎn)的加速攤銷方法在哪些企業(yè)中使用的問題，筆者認(rèn)為，在一般企業(yè)采用直線法，但在我國國民經(jīng)濟中具有重要地位、技術(shù)進(jìn)步較快的電子生產(chǎn)企業(yè)、船舶工業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)“母機”的機械企業(yè)、飛機制造企業(yè)、汽車制造企業(yè)、化工制造企業(yè)和醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)以及其他特殊行業(yè)中的無形資產(chǎn)攤銷可以采用加速攤銷的方法。

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