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財產租賃所得個稅代扣代繳

財產租賃征收個稅的計算

1、政策規定

(1)征稅范圍

個人出租建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得應按此稅目繳納個人

所得稅。

個人取得的財產轉租收入，屬于"財產租賃所得" 的征稅范圍，由財產轉租人繳納個人所得稅。

在實際征稅過程中，有時會出現財產租賃所得的納稅人不明確的情況，對此，在確定財產租賃

所得的納稅義務人時，應以產權憑證為依據;無產權憑證的，由主管稅務機關根據實際情況確定。

產權所有人死亡，在未辦理產權繼承手續期間，該財產出租而有租金收入的，以領取租金的個人為

納稅義務人。

(2)適用稅率

財產租賃所得，適用20%的比例稅率.對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001

年1月1日起，暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

(3)應納稅所得額的計算

財產租賃所得一般以個人每次取得的收入，定額或定率減除規定費用后的余額為應納稅所得

額.在計算應納稅所得額時，應依次扣除以下費用：(國稅發[1994]089號，國稅函[2002]146號)

1)財產租賃過程中繳納的稅費

2 在確定財產租賃所得的應納稅所得額時，納稅人在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加，

可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。

2)納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用

對于被出租財產實際開支的修繕費用，如納稅人能夠提供有效、準確憑證，證明確實由該納稅

人實際負擔的，在計征個人所得稅時，準予從財產租賃收入中扣除.允許扣除的修繕費用以每次

800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。

3)稅法規定的費用扣除標準

在扣除以上兩項費用以后，按稅法規定，還可定額或定率扣除一定的費用。

每次收入不超過4000元的，定額減除費用800元;每次收入在4000元以上的，定率減除20%

的費用。

應納稅所得額的計算公式為：

每次(月)收入不超過4000元的：

應納稅所得額=每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)-800元

每次(月)收入超過4000元的：

應納稅所得額=每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)-每次(月)收入額×20%

的費用

4)應納稅額的計算方法

3 應納稅額的計算公式為：

應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=應納稅所得額×20%

對于個人按市場價格出租住房取得收入的應納稅額計算公式為：

應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=應納稅所得額×10%

公司代扣代繳員工的個人所得稅的流程是怎么樣的?

代繳員工個人所得稅的流程如下：

1、發工資前，計算員工實發金額及稅金

2、月初時，根據稅金信息在地稅網上做綜合申報

3、完成申報后，打印繳款書(去銀行繳款)

4、做個稅的明細申報

5、檢查明細申報是否成功(總金額是否與繳款金額相符)

電腦端實際操作操作流程如下：

1、登陸當地地方稅務局門戶網站，下載個稅扣繳申報客戶端。

以上就是財產租賃所得個稅代扣代繳的相關內容，希望對大家有所幫助.財產租賃個人所得稅按照每次租賃所后入的費用進行繳納，一次性收入12000元的租賃費的個稅計算方法為[12000-(12000*0.2)]*0.2=1920元.個人所得稅有扣繳義務人的由扣繳義務人扣除后繳納，無扣繳義務人的需在得到所得的次月十五日內向稅務機關報送納稅申報表，并繳納稅款。

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