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一建《工程法規(guī)》章節(jié)知識(shí)點(diǎn):1Z32 建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止

一、建設(shè)工程代理行為的設(shè)立：

(一)不得委托代理的建設(shè)工程活動(dòng)

(二)須取得法定資格方可從事的建設(shè)工程代理行為

(三)民事法律行為的委托代理

二、建設(shè)工程代理行為的終止：《 民法通則》規(guī)定，有下列情形之一的，委托代理終止：(1) 代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成;(2) 被代理人取消委托或者代理人辭去委托;(3) 代 理 人 亡 ;(4) 代理人喪失民事行為能力;(5) 作為被代理人或者代理人的法人終止。

(一)代理期間屆滿或代理事項(xiàng)完成

(二)被代理人取消委托或者代理人辭去委托

(三)作為被代理人或者代理人的法人終止

代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施代理行為：《 民法通則》規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名J5C 實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。

這是代理人與被代理人基本權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定。代理人必須取得代理權(quán)， 并依據(jù)代理權(quán)限，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人要對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。

轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意：《 民法通則》規(guī)定，委托代理人為被代理人的利益需要轉(zhuǎn)托他人代理的，應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意。事先沒(méi)有取得被代理人同意的，應(yīng)當(dāng)在事后及時(shí)告訴被代理人， 如果被代理人不同意，由代理人對(duì)自己所轉(zhuǎn)托的人的行為負(fù)民事責(zé)任，但在緊急情況下，為了保護(hù)被代理人的利益而轉(zhuǎn)托他人代理的除外。

代理人為處理代理事務(wù)，為被代理人選任其他人進(jìn)行代理被稱為復(fù)代理。復(fù)代理所基于的代理稱為本代理，由本代理中的代理人轉(zhuǎn)托的代理人稱為復(fù)代理人。

無(wú)權(quán)代理與表見(jiàn)代理：

(一)無(wú)權(quán)代理：沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。

注意：物權(quán)代理如果被代理人追認(rèn)的話還是有代理權(quán)的。

(二)表見(jiàn)代理：是指善意相對(duì)人通過(guò)被代理人的行為足以相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理?；诖诵刨?，該代理行為有效(如孩子未經(jīng)父母同意代理出售其房產(chǎn)等)。表見(jiàn)代理對(duì)本人產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，即在相對(duì)人與本人之間產(chǎn)生民事法律關(guān)系。本人受表見(jiàn)代理人與相對(duì)人之間實(shí)施的法律行為的約束，享有該行為設(shè)定的權(quán)利和履行該行為約定的義務(wù)。

本人不能以無(wú)權(quán)代理為抗辯。本人在承擔(dān)表見(jiàn)代理行為所產(chǎn)生的責(zé)任后，可以向無(wú)權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失。

(三)知道他人以本人名義實(shí)施民事行為不作否認(rèn)表示的視為同意

不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任：

(一)委托書授權(quán)不明應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

委托書授權(quán)不明的， 被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。

(二)損害被代理人利益應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和第三人串通， 損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。

(三)籌三人故意行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

第三人知道行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。

( 四)違法代理行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的， 或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對(duì)的， 被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。

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