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一級建造師《建筑實(shí)務(wù)》考試重點(diǎn)：總價(jià)合同的應(yīng)用的相關(guān)內(nèi)容，希望考生不要錯(cuò)過。

總價(jià)合同是按商定的總價(jià)承包工程，是承包商按簽合同時(shí)確定的總價(jià)，負(fù)責(zé)按期、保質(zhì)、保量完成合同規(guī)定的全部內(nèi)容承包工程建設(shè)。

以固定總價(jià)簽約的合同都稱為總價(jià)合同，又可分為固定總價(jià)合同、調(diào)價(jià)總價(jià)合同、固定工程量總價(jià)合同等幾類，每一種都有其特點(diǎn)和相關(guān)條件，在合同條款中有明確規(guī)定。

固定總價(jià)合同是目前建筑市場常見的一種施工承包合同形式。近幾年來，由于建材價(jià)格波動(dòng)很大，固定總價(jià)合同遭遇前所未有的挑戰(zhàn)，固定總價(jià)合同，俗稱"閉口合同"、"包死合同"。所謂"固定"，是指這種價(jià)款一經(jīng)約定，除業(yè)主增減工程量和設(shè)計(jì)變更外，一律不調(diào)整;所謂"總價(jià)"，是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程蛩而實(shí)施的全部工作的總價(jià)款。

固定總價(jià)合同在目前的建筑市場上頗受青睞，特別是外資企業(yè)業(yè)主更是普遍采用這類合同。這是因?yàn)檫@類合同與固定單價(jià)合同、按實(shí)結(jié)箅合同、成本加酬金合同相比具有明顯的優(yōu)勢，更能保護(hù)業(yè)主的利益。固定總價(jià)合同有如下特點(diǎn)：

一、固定總價(jià)合同特點(diǎn)

1、工程造價(jià)易于結(jié)算

由于總價(jià)固定，因此只要業(yè)主(發(fā)包方)不改變合同施工內(nèi)容，合同約定的價(jià)款就是承發(fā)包雙方最終的結(jié)算價(jià)款。對于業(yè)主來說，這樣的價(jià)款確定形式可以節(jié)省大量的計(jì)量、核價(jià)工作，從而能集中精力抓好工程進(jìn)度和施工質(zhì)量。

2、量與價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān)

對承包商而言，固定總價(jià)合同一經(jīng)簽訂，承包商首先要承擔(dān)的是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。這里投標(biāo)時(shí)的詢價(jià)失誤、合同履行過程中的價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)均由自己承擔(dān)，業(yè)主不會(huì)給予補(bǔ)償。

其次，承包商還要承擔(dān)工程量風(fēng)險(xiǎn)。在固定總價(jià)合同中，業(yè)主往往只提供施工圖紙和說明，承包商在報(bào)價(jià)時(shí)要自己計(jì)算工程量，再根據(jù)申報(bào)的綜合單價(jià)，得出合同總價(jià)。即便業(yè)主提供工程量清單，也僅僅是承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考，業(yè)主往往聲明不對工程量的計(jì)算錯(cuò)誤負(fù)責(zé)。這樣，承包商還要承擔(dān)工程量漏算、錯(cuò)算的風(fēng)險(xiǎn)。

招標(biāo)實(shí)踐中，外資和港臺(tái)業(yè)主給予的投標(biāo)時(shí)間往往比較短，承包商來不及根據(jù)施工圖精確計(jì)算工程量，只能憑經(jīng)驗(yàn)結(jié)合圖紙作估算，漏算、錯(cuò)算幾乎難以避免，只不過漏算、錯(cuò)算的數(shù)額有大有小罷了。

對于業(yè)主而言，通過招標(biāo)、議標(biāo)選擇的承包商，其中標(biāo)價(jià)的利潤空間已經(jīng)大大壓縮，業(yè)主?價(jià)獲取工程的風(fēng)險(xiǎn)幾乎不存在。但是，材料市場不會(huì)永遠(yuǎn)只漲不跌，因此簽訂固定總價(jià)合同對業(yè)主同樣具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，只是基于業(yè)主在工程合同中的優(yōu)勢地位，往往可以逼迫承包商減少合同價(jià)款，因此，固定總價(jià)合同中業(yè)主的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)相比承包商要小得多。

3、承包商索賠機(jī)會(huì)少

固定總價(jià)合同，業(yè)主往往在合同中明確只有業(yè)主變更設(shè)計(jì)和增減工程量可以調(diào)整合同價(jià)款，這樣一來承包商索賠的機(jī)會(huì)大大減少，而業(yè)主對工程造價(jià)的控制就能做到基本不突破預(yù)算。因此固定總價(jià)合同也是業(yè)主對付承包商"低中標(biāo)、勤簽證、高索賠"的妙招。這對企業(yè)管理制度嚴(yán)格、超預(yù)算資金锘要公司董事會(huì)批準(zhǔn)支付的外資企業(yè)尤為重要。

二、固定總價(jià)合同常見的爭議類型

由于對固定總價(jià)合同的局限性認(rèn)識(shí)不足，建筑市場上采用固定總價(jià)合同形式簽訂施工承包合同的仍占很大比例，在業(yè)主是外資的工程合同中，這一比例則高達(dá)70%。但隨之而來的合同糾紛也大幅度上升，因固定總價(jià)合同引起的糾紛也占較大比例。這些糾紛類型主要有：

1、價(jià)格爭議

在價(jià)格爭議中，又可以分為：

(1)材料漲價(jià)引起的價(jià)格爭議。近年全國大多數(shù)城市建材大幅度漲價(jià)，有些地方的漲幅達(dá)30%～50%，這對低價(jià)中標(biāo)而又簽訂固定總價(jià)合同的承包商而言無疑是雪上加霜。承包商認(rèn)為材料漲價(jià)幅度已經(jīng)超過正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范圍，屬于當(dāng)事人簽約時(shí)無法預(yù)見的客觀情勢變化，要求業(yè)主對此進(jìn)行補(bǔ)償，追加合同價(jià)款。而業(yè)主則以雙方所簽合同為固定總價(jià)合同，材料漲價(jià)屬于承包商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范圍、追加價(jià)款沒有合同依據(jù)為由，拒絕追加合同價(jià)款，雙方因此產(chǎn)生爭議。

〔2〕變更引起的價(jià)格爭議。設(shè)計(jì)變更和業(yè)主增減工程量是固定總價(jià)合同約定的可以調(diào)整合同價(jià)款的主要原因。因此，如果雙方對設(shè)計(jì)變更、調(diào)增調(diào)減工程蛩引起的價(jià)款變動(dòng)沒有明確、具體的約定，一方主張變更工程的單價(jià)應(yīng)按市場價(jià)或造價(jià)部門市場信息價(jià)計(jì)價(jià)，另一方堅(jiān)持按照承包商投標(biāo)時(shí)的單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)，雙方即會(huì)產(chǎn)生爭議。

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