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一般計稅項目土地增值稅收入計算，如果不太了解沒有關(guān)系，本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息，請大家參考。
一般計稅項目土地增值稅收入計算
答：按《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局2016年第18號公告）的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅的，按照取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。
銷售額的計算公式如下：
銷售額=（全部價款和價外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）
則其銷項稅=（全部價款和價外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）*11%
不含稅收入=銷售額-銷項稅
土地增值稅的應(yīng)稅收入
按財稅[2016]43號《關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》規(guī)定，土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。
則一般計稅方式下，土地增值稅應(yīng)稅收入=全部價款和價外費(fèi)用-（全部價款和價外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）*11%；
也有同行認(rèn)為，土地增值稅應(yīng)稅收入=全部價款和價外費(fèi)用÷（1+11%）；
該方式?jīng)]有考慮土地的進(jìn)項稅問題，按2016年18號公告規(guī)定，雖然土地沒有直接進(jìn)行進(jìn)項抵扣，但事實上已經(jīng)把土地的進(jìn)項稅問題考慮進(jìn)去了，因此，如果用該種方法確認(rèn)土地增值稅應(yīng)稅收入，那么按財稅[2016]43號的規(guī)定，允許在銷項稅額中計算抵扣的進(jìn)項稅額不計入扣除項目，則應(yīng)將土地涉及的進(jìn)項（虛擬）不計入土地增值稅扣除項目，也即土地增值稅扣除金額中須減少土地的虛擬進(jìn)項，即土地價款÷（1+11%）*11%。
以上就是關(guān)于一般計稅項目土地增值稅收入計算的相關(guān)內(nèi)容，希望本文對你有所幫助，更多與土地增值稅有關(guān)的文章，請繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子。
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