契稅計稅依據(jù)是什么

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契稅計稅依據(jù)是什么

契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。　　

1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。

2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。

4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。

為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，征收機關(guān)可以參照市場價格核定計稅依據(jù)。

征稅對象

1。土地增值稅一般是出讓方交的，而契稅計稅是承讓方交;

2。土地使用權(quán)的征稅出讓由承受方交;

3。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓除了考慮土地增值稅外，由承受方交契稅

4。房屋買賣以房產(chǎn)實物或抵債交換房屋;房屋買賣以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓;購買房拆料或翻建新房應(yīng)該照章納稅;

5。房屋贈與的贈與方不用繳納土地增值稅，承受方應(yīng)該繳納契稅

總而言之，在契稅的稅率設(shè)計上，契稅計稅采用了幅度比例稅率。目前，我國采用3%到5%之間幅度比例，這就是國家下定的政策，各省、直轄市、直轄市在這個范圍內(nèi)可以自行確定當?shù)氐倪m用稅率。

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