房屋租賃開票怎么繳稅？

發表于：2018-09-23 14:49:57
分類：會計實務

　　房屋租賃開票怎么繳稅？
　　一、了解房租發票稅率之前，先要了解一下出租房辦理增值稅發票需要什么資料?
　　1、買方姓名。
　　2、買方稅。
　　注冊號一般是納稅人的號碼。
　　3、買方的帳戶和帳號。
　　4、買方地址及電話號碼。
　　5、買賣合同與雙方付款基礎。
　　6、如果是個人身份證。
　　7、銷售方的名稱。
　　8、賣方稅務登記證號碼。
　　9、賣方的帳戶和帳號。
　　10、賣方的地址和電話。
　　二、房租發票稅率是多少?
　　1、房屋稅：租金收入的4%計算付款。
　　2、營業稅：3%的基礎上減半支付稅率。
　　3、城市維護建設稅和教育附加費：營業稅的10%繳納。
　　4、個人住房租賃所得稅：個人所得稅降低了10%的個人所得稅稅率。
　　物業租賃收入低于四千元的，從費用中扣除八百元，扣除四千元以上，應納稅所得額為百分之二十元。
　　5、免征城市土地使用稅
　　6、免印花稅
　　
　　房屋租賃費發票個人所得稅怎么計算？
　　開房屋租賃費發票，5月1日前仍然實行營業稅。
　　1、營業稅：租金收入×5%(個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅)
　　2、城市維護建設稅：營業稅×7%(縣城為5%)
　　3、教育費附加：營業稅×3%
　　4、地方教育費附加：營業稅×2%
　　5、印花稅：租金收入×1‰
　　6、房產稅：租金收入×12%(個人房屋出租減按4%)
　　7、企業所得稅：租金收入減除相關稅費、維修費用、管理人員工資及費用等，實際利潤按25%的稅率計算繳納企業所得稅。
　　如果是個人房屋出租，扣除上述相關稅費后，需要交納20%的個人所得稅，但可扣除以下項目：
　　《國家稅務總局關于個人所得稅若干業務問題的批得》規定：個人出租財產取得的財產租賃收，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：
　　①財產租賃過程中繳納的稅費(上述1～6項);
　　②由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用;
　　③稅法規定的費用扣除標準(每次所得不超過4000元，扣除800元，超過4000元，則按20%的比例扣除)。

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房屋租賃開票怎么繳稅？

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