問(wèn)：甲公司于2005年6月12日將自建的房產(chǎn)捐贈(zèng)給一小學(xué)未申報(bào)納稅，該房產(chǎn)土地100萬(wàn)元，施工成本（工資、材料）200萬(wàn)元，確定該地建筑業(yè)成本利潤(rùn)率8%，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)成本利潤(rùn)率15%。則該公司應(yīng)納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的涉及的營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算？
　　答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定：
　　第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)應(yīng)稅勞務(wù)）、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。
　　《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條　條例第一條所稱(chēng)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為（以下簡(jiǎn)稱(chēng)應(yīng)稅行為）。但單位或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者聘用的員工為本單位或雇主提供應(yīng)稅勞務(wù)，不包括在內(nèi)。
　　前款所稱(chēng)有償，包括取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益。
　　單位或個(gè)人自己新建（以下簡(jiǎn)稱(chēng)自建）建筑物后銷(xiāo)售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。
　　轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，以及單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)。
　　第十五條　納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格明顯偏低而無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營(yíng)業(yè)額：
　　（一）按納稅人當(dāng)月提供的同類(lèi)應(yīng)稅勞務(wù)或者銷(xiāo)售的同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定。
　　（二）按納稅人最近時(shí)期提供的同類(lèi)應(yīng)稅勞務(wù)或者銷(xiāo)售的同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定。
　　（三）按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：
　　計(jì)稅價(jià)格＝營(yíng)業(yè)成本或工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）÷（1－營(yíng)業(yè)稅稅率）
　　因此，貴企業(yè)將自建的房屋對(duì)外捐贈(zèng)需要先按建筑業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅稅率3%，在按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅稅率5%。