在建工程融資租賃會(huì)計(jì)處理如何處理
- 發(fā)表于：2021-01-25 10:56:24
- 分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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在建工程融資租賃會(huì)計(jì)處理如何處理？
租賃，是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。租賃的主要特征是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的使用權(quán)，而不是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的所有權(quán)，并且這種轉(zhuǎn)移是有償?shù)模〉檬褂脵?quán)以支付租金為代價(jià)，從而使租賃有別于資產(chǎn)購(gòu)置和不把資產(chǎn)的使用權(quán)從合同的一方轉(zhuǎn)移給另一方的服務(wù)性合同，如勞務(wù)合同、運(yùn)輸合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同等以及無(wú)償提供使用權(quán)的借用合同。
對(duì)租賃的分類非常重要，因?yàn)樽赓U類型的確定對(duì)租賃相關(guān)賬務(wù)處理的選擇有十分緊密的關(guān)系。根據(jù)租賃的目的，以與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬歸屬于出租人或承租人的程度為依據(jù)，將其分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃兩類。也就是說(shuō)，承租人和出租人應(yīng)視租賃的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)而不是其法律形式對(duì)租賃進(jìn)行分類。
融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃，當(dāng)然，所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移，即時(shí)轉(zhuǎn)移，更多的是表現(xiàn)為一種法律形式。經(jīng)營(yíng)租賃，指除融資租賃以外的其他租賃。
原則上，承租人和出租人對(duì)同一項(xiàng)租賃所劃歸的類型應(yīng)當(dāng)一致。但是，如果存在獨(dú)立于承租人和出租人、但在財(cái)務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方對(duì)出租人的資產(chǎn)余值提供了擔(dān)保，則可能導(dǎo)致一項(xiàng)租賃在租賃雙方歸為不同的類型。如果承租人和出租人在租賃期內(nèi)的某一時(shí)間同意改變租賃合同的條款(續(xù)租除外)，由此改變了原來(lái)對(duì)租賃的分類，則出租人和承租人均應(yīng)當(dāng)根據(jù)修訂后的租賃合同，重新對(duì)租賃進(jìn)行分類。但是，由于租賃資產(chǎn)使用年限或擔(dān)保余值的改變等導(dǎo)致會(huì)計(jì)估計(jì)的變更，或發(fā)生承租人違約等事項(xiàng)，不應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃重新分類。
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