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轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證的房屋如何計(jì)稅？

答：如果您沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。

對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。

房價(jià)會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動較大時(shí)，一方違約。

但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓房子征收的個(gè)人所得稅屬于當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)部門的管轄范圍。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)第五條規(guī)定，"按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號)的規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。"

二手房稅費(fèi)怎么算？

買家：

契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率

面積在144平米以上的，稅率為3%；

面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%

面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%

交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。

貸款抵押登記費(fèi)：80元/套

賣家：

交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米

營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)

個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%

轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證的房屋如何計(jì)稅？不知道大家看完上述文章中小編的具體介紹后，有沒有從中得到一些啟發(fā)。獲取更多精彩的會計(jì)資訊，可以前往數(shù)豆子的官網(wǎng)上深入咨詢。