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二手房折舊年限與殘值率，財務人員經常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。
二手房折舊年限與殘值率
答：1、一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。
2、那么二手房的計算就是房屋的買來時的年限加上70年就是你二手房房屋的使用年限。假如你的房子買來是2005年的，但是這座房子是在2000年登記的，那么你的使用權就是到2070年為止。根據我國土地使用的相關法律規(guī)定，土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
3、根據我國土地使用的相關法律規(guī)定，土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
二手房年限與價格的關聯(lián)和計算
二手房價格與使用年限有著必然的關聯(lián)。年限越長，價格越低。具體的計算方式如下：房屋折舊費的計算方法在《國有企業(yè)固定資產折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。
其計算公式為：
年折舊費＝（造價－殘值）/折舊年限
＝造價×（1－殘值率）/折舊年限
消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。
公式為：
舊房價格＝（造價－年折舊費）×已使用年數(shù)
當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。
好了，不知道以上小編給大家介紹的“二手房折舊年限與殘值率”大家是否都清楚了解這個內容了？如果你還有其他疑問，歡迎咨詢我們老會計答疑中心，我們將會盡力為你解決問題！
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