房產(chǎn)增值稅計(jì)稅方法，財(cái)務(wù)人員經(jīng)常會(huì)遇到此類問(wèn)題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

房產(chǎn)增值稅計(jì)稅方法

2016年5月1日起實(shí)行營(yíng)改增，取消營(yíng)業(yè)稅，開(kāi)始征收增值稅。新的稅費(fèi)政策規(guī)定是滿2年住房過(guò)戶免除5%增值稅。

《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 》規(guī)定：

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。

而針對(duì)北、上、深、廣的政策是：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

房產(chǎn)增值稅計(jì)算公式

從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消售者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅，但在實(shí)際當(dāng)中，商品新增價(jià)值或附加值在生產(chǎn)和流通過(guò)程中是很難準(zhǔn)確計(jì)算的。因此，我國(guó)也采用國(guó)際上的普遍采用的稅款抵扣的辦法，即根據(jù)銷(xiāo)售商品或勞務(wù)的銷(xiāo)售額，按規(guī)定的稅率講算出銷(xiāo)項(xiàng)稅額，然后扣除取得該商品或勞務(wù)時(shí)所支付的增值稅款，也就是進(jìn)項(xiàng)稅額，其差額就是增值部分應(yīng)交的稅額，這種計(jì)算方法體現(xiàn)了按增值因素計(jì)稅的原現(xiàn)。

公式為：應(yīng)納稅額=銷(xiāo)項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額

舉例：

銷(xiāo)售A商品100件，不含增值稅單價(jià)80元，不含增值稅銷(xiāo)售額就為100*80=8000元

設(shè)增值稅稅率為17%，那么A商品的銷(xiāo)項(xiàng)稅額為：8000*17%=1360元

購(gòu)進(jìn)A商品時(shí)，每件支付60元（含稅），總金額為100*60=6000元（含稅），應(yīng)化成不含稅為：6000/(1+17%)=5128.21元，稅額為：5128.21*17%=871.79元。

以上100件A商品的新增價(jià)值為8000-5128.21(不能減6000，因?yàn)?000是含稅，要化成不含稅)=2871.79元，稅率是17%，所以應(yīng)納增值稅稅額為：2871.79*17%=488.20元。但在稅法當(dāng)中是不采用這種算法的，在此是為了讓你對(duì)增值部分有個(gè)更直觀的理解，才這樣舉例的，稅法上正確的算法如下：

應(yīng)納增值稅稅額=銷(xiāo)項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額

=1360-871.79

=488.21元

備注：兩種方法算出的結(jié)果相差0.01元(488.21-488.20)是購(gòu)進(jìn)時(shí)6000元為含稅金額化為不含稅時(shí)之差，為正常情況，實(shí)踐中按防偽稅票上的稅額計(jì)算即可)

房產(chǎn)增值稅計(jì)稅方法上文就介紹到這，這個(gè)是有公式的，應(yīng)納增值稅稅額=銷(xiāo)項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額，對(duì)于北上廣深來(lái)說(shuō)，滿兩年過(guò)戶的免除5%的增值稅，更多稅務(wù)實(shí)操方面的內(nèi)容，有疑問(wèn)的可以來(lái)咨詢我么的在線老師哦，它們將會(huì)為您安排十年工作經(jīng)驗(yàn)的會(huì)計(jì)答疑老師回答您的疑問(wèn)！