不動產(chǎn)出租過程中有哪些涉稅風(fēng)險，財務(wù)人員經(jīng)常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

不動產(chǎn)出租過程中有哪些涉稅風(fēng)險？

一、增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間

法規(guī)依據(jù)：

《營改增試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條 增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時間為：

1。納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。

收訖銷售款項(xiàng)，是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項(xiàng)。

取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。

2.《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔2016〕36號 )《附件1：營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法 》第四十五條第二款規(guī)定，納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

根據(jù)納稅義務(wù)發(fā)生時間的相關(guān)規(guī)定，同一項(xiàng)不動產(chǎn)出租行為，可能會因?yàn)榘l(fā)票開具時間、收款時間以及合同約定付款時間等不同而出現(xiàn)納稅義務(wù)發(fā)生時間不同的情況。

二、增值稅發(fā)票開具

1。 小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)，需要代開增值稅發(fā)票的，可向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。

2. 其他個人出租不動產(chǎn)，需要代開增值稅發(fā)票的，可向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。

3. 無論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，向其他個人出租不動產(chǎn)，都不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。

4. 出租不動產(chǎn)開具增值稅發(fā)票時需要注意：應(yīng)在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證有哪些區(qū)別？

1、印章

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，其蓋章為各登記機(jī)構(gòu)公章，而房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章。

2、外觀

不動產(chǎn)權(quán)證除了印有中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角還寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型，而房產(chǎn)證的外頁上除了印有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容。

3、內(nèi)頁

不動產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)頁上規(guī)定了房屋所有權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)，而房產(chǎn)證內(nèi)頁上包括權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況，不動產(chǎn)登記在房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上增加了鐳射防偽標(biāo)簽、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容，對房屋的使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定。

總之，不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，不動產(chǎn)證對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，明確了起和止日期和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

不動產(chǎn)出租過程中有哪些涉稅風(fēng)險？不動產(chǎn)證全稱不動產(chǎn)權(quán)屬證書，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。了解更多知識，敬請關(guān)注數(shù)豆子。