營(yíng)改增后房地產(chǎn)增值稅在哪里繳納
- 發(fā)表于：2021-06-09 10:06:49
- 分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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營(yíng)改增后房地產(chǎn)增值稅在哪里繳納，最近很多小伙伴關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。
營(yíng)改增后房地產(chǎn)增值稅在哪里繳納
答：一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。
房地產(chǎn)增值稅計(jì)算方法有哪些
1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率—扣除項(xiàng)目金額×扣除系數(shù)。
2、增值額：《條例》第四條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。增值額＝銷售收入—扣除項(xiàng)目金額。
3、銷售收入：《條例》第五條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
4、扣除項(xiàng)目金額：扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算方法：（《條例》第六條）扣除項(xiàng)目金額＝土地款＋開(kāi)發(fā)成本＋開(kāi)發(fā)費(fèi)用＋稅金＋其他扣除項(xiàng)目。
5、增值稅稅率：土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個(gè)檔次。具體應(yīng)適用哪一級(jí)稅率應(yīng)根據(jù)增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100％。
綜合上述，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款時(shí)應(yīng)按照3%的預(yù)征率計(jì)算預(yù)繳增值稅，待納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)，應(yīng)按取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，依據(jù)其適用的計(jì)稅方法計(jì)算申報(bào)應(yīng)納增值稅，已預(yù)繳的增值稅可以按規(guī)定抵減，以上就是小編整理的關(guān)于營(yíng)改增后房地產(chǎn)增值稅在哪里繳納的內(nèi)容，如果你還有什么問(wèn)題，可以來(lái)數(shù)豆子進(jìn)行提問(wèn)。
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