房地產(chǎn)開發(fā)成本類二級(jí)科目有哪些，數(shù)豆子為大家整理了如下內(nèi)容。

房地產(chǎn)公司開發(fā)成本的二級(jí)科目

開發(fā)成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，前期工程費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，公共配套設(shè)施費(fèi)，開發(fā)間接費(fèi)用等。

其中：

1。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)，耕地占用稅，勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觯仓脛?dòng)遷用房支出等。

2.前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、"三通一平"等

3.建筑安裝工程費(fèi)，指以出包方式。自營(yíng)方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)等

4.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路，供水，供電，供氣，排污，排洪，通訊，照明，環(huán)衛(wèi)，綠化等費(fèi)用。

5.公共配套設(shè)施費(fèi)，指不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。

6.開發(fā)間接費(fèi)用包括，組織管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤消等。

房地產(chǎn)開發(fā)成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設(shè)備費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用主要包括置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等。

房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目以前，必須進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算，將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價(jià))，以此來進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。

2、配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi)，學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費(fèi)支出中有些雖屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，許多項(xiàng)目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行，隨意性很強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。配套及其他收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開發(fā)成本核算中受外界因素影響最大的一塊費(fèi)用支出，一般占項(xiàng)目總投資的10%~15%。

3、管理費(fèi)用和籌資成本。房地產(chǎn)開發(fā)與其他行業(yè)相比，有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)，因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費(fèi)用核算好，對(duì)正確進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算，將起到非常重要的作用。

房地產(chǎn)開發(fā)成本類二級(jí)科目有哪些？房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一般需要很多的資金成本支持，因此在做賬目處理時(shí)也需要注意更多。在設(shè)置相應(yīng)的會(huì)計(jì)科目時(shí)，內(nèi)容一定要確認(rèn)清楚，這樣才能避免在開發(fā)項(xiàng)目完成以后，進(jìn)行賬目核算時(shí)出現(xiàn)數(shù)據(jù)遺漏或是錯(cuò)誤。數(shù)據(jù)的健全才能更好的反映企業(yè)在開發(fā)過程中的盈虧狀況。想要了解更多的專業(yè)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注數(shù)豆子網(wǎng)站更新內(nèi)容。