如何正確區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)
- 發(fā)表于：2022-12-19 10:00:37
- 分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，這兩個(gè)概念，看似很簡單易懂，但在實(shí)務(wù)中，還是容易走進(jìn)誤區(qū)。區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，是財(cái)務(wù)需要學(xué)會(huì)的一項(xiàng)技能，小編梳理好了相關(guān)內(nèi)容，一起看看吧！
【動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的含義】
一、不動(dòng)產(chǎn)包含三種土地附著物，動(dòng)產(chǎn)不在這三種之中。
動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)最主要區(qū)別在于能不能移動(dòng)，或是移動(dòng)后會(huì)不會(huì)引起性質(zhì)、形狀的改變。土地的建筑物、構(gòu)筑物和其他土地附著物，這三種都在不動(dòng)產(chǎn)的范圍內(nèi)。
二、不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，除了其他土地附著物以外，依據(jù)《固定資產(chǎn)分類與代碼標(biāo)準(zhǔn)》來判定。
三、其他土地附著物分為兩類，礦產(chǎn)資源和土地上生長的植物。
【案例分析】
小編在這里以園林綠化為案例，和大家一起討論土地上生長的植物。
甲乙兩家公司，簽訂了一份合同，是關(guān)于林木租賃的，規(guī)定由甲公司給乙公司進(jìn)行園林綠化，甲可以在乙的土地上栽種林木，且所有權(quán)歸甲，乙公司只需向甲公司支付未來10年的林木租賃費(fèi)。
那么這份合同就有兩個(gè)地方存疑了：交易的實(shí)質(zhì)是不是租賃；栽種的樹木是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)呢？如果栽種的是盆景，那么是歸為哪類就無需質(zhì)疑，盆景和林木的相同點(diǎn)在于，都是種植在土壤上的，不同點(diǎn)在于，一個(gè)在花盆里，一個(gè)在土地上生長。
根據(jù)113號(hào)文件看，土地上生長的植物屬于其他土地附著物，為不動(dòng)產(chǎn)。所以，甲種植的林木屬于不動(dòng)產(chǎn)。
【載體不同的情況如何區(qū)分】
如果載體不同，動(dòng)產(chǎn)也有可能成為不動(dòng)產(chǎn)的一部分。
以建筑物或者構(gòu)筑物為載體的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，都算作建筑物或者構(gòu)筑物的組成部分，也應(yīng)當(dāng)歸入不動(dòng)產(chǎn)，比如安裝運(yùn)行后的電梯。
如果不以建筑物或者構(gòu)筑物為載體，而是以土地為載體，也歸入不動(dòng)產(chǎn)，比如供電線路。
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