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以不動產(chǎn)投資入股土地增值稅需要繳納嗎，在會計行業(yè)經(jīng)常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。
以不動產(chǎn)投資入股土地增值稅需要繳納嗎？
根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)規(guī)定：“一、關(guān)于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的征免稅問題
對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應征收土地增值稅。”對于以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用上述暫免征收土地增值稅的規(guī)定。
以房產(chǎn)投資入股如何做賬務處理？
1、以房地產(chǎn)入股，以投資雙方的協(xié)議價格確定其初始成本，協(xié)議價格不公允的必須按照公允價值入賬(一般就是購房發(fā)票上的金額)；投資人共同協(xié)商確定價格，如果協(xié)商不成，可以找評估公司對房屋進行評估，按評估價值入賬。
2、個人以房子入股，被投資企業(yè)應當按照房屋入賬原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%稅率計算繳納房產(chǎn)稅。
年應納房產(chǎn)稅稅額=原值×(1-10%~30%)×1.2%
具體比例由各省、直轄市、自治區(qū)人民政府在稅法規(guī)定10%至30%幅度內(nèi)確定。
這部分房產(chǎn)稅由被投資企業(yè)繳納。
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