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商業(yè)地產(chǎn)租賃收入怎么繳稅

商務(wù)租賃房屋交易行為繳納稅費(fèi)的變量重要的有兩項(xiàng)：出租人，房產(chǎn)取得的時(shí)間。出租人包括：一般納稅人、小規(guī)模納稅人、個(gè)體工商戶和個(gè)人。取得房產(chǎn)的時(shí)間分為：2016年4月30日之前取得房屋產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房產(chǎn)，和2016年5月1日以后取得房屋產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房產(chǎn)。

第Ⅰ類(lèi)、一般納稅人出租2016年4月30日之前取得房屋產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房產(chǎn)

值稅的是5%征收率，房產(chǎn)稅是租金的12%，城建稅是當(dāng)月繳納增值稅7%或5%，教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加合計(jì)一般是5%，水利建設(shè)基金0.1%，印花稅是0.1%。所得稅是應(yīng)納稅所得額的25%，小微企業(yè)是10%。

第Ⅱ類(lèi)、一般納稅人出租2016年5月1日以后取得房屋產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房產(chǎn)

第Ⅱ類(lèi)情形，出租增值稅稅率為11%。本案例中增值稅銷(xiāo)項(xiàng)100÷(1+11%)=90.09，90.09×11%=9.91。房產(chǎn)是剛購(gòu)入的，故進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣，本期應(yīng)納增值稅稅額為0，相應(yīng)的城建稅和教育附加也為零。房產(chǎn)稅90.09×12%=10.81，印花稅90.09×0.1%=0.09，水利建設(shè)基金90.09×0.1%=0.09。進(jìn)入所得稅前稅費(fèi)合計(jì)10.99，房產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)作為抵扣，房產(chǎn)按40年折舊，每年稅前成本1351.351÷40=33.78。應(yīng)納稅所得額90.09-10.99-33.78=45.32，應(yīng)納所得稅11.33。A企業(yè)現(xiàn)金凈回流33.99+33.78+9.91=77.68。交易全部納稅金額10.99+11.33=22.32，總體交易稅負(fù)率為22.32%。

房地產(chǎn)公司商鋪?zhàn)赓U要繳納哪些稅收?

房租收入，要交納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加。還要按房屋租賃合同記載的租金收入繳納印花稅。

所得稅：如果你單位屬于核定征收方式，房租收入要與主營(yíng)業(yè)務(wù)收入合并計(jì)算交納所得稅;如果屬于查賬征收方式，房租收入要結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤(rùn)中，按利潤(rùn)計(jì)算交納所得稅數(shù)豆子整理的。

商業(yè)房屋租賃稅怎么收?

1、交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。

2、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

3、營(yíng)業(yè)稅，單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。

4、所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。

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