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發(fā)表于:2022-03-27 08:35:18 分類:造價(jià)工程師網(wǎng)校

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造價(jià)師造價(jià)管理精講班講義:工程造價(jià)及其計(jì)價(jià)特征

第一章 工程造價(jià)管理及其基本制度

第一節(jié) 工程造價(jià)的基本內(nèi)容

1.內(nèi)容提要

² 工程造價(jià)及其計(jì)價(jià)特征

² 工程造價(jià)相關(guān)概念

2.重點(diǎn)、難點(diǎn)分析

涉及工程造價(jià)概念與特征、靜態(tài)投資、動(dòng)態(tài)投資、建設(shè)項(xiàng)目總投資與固定資產(chǎn)投資、建筑安裝工程造價(jià)等內(nèi)容。

3.內(nèi)容講解

一、工程造價(jià)及其計(jì)價(jià)特征

(一)工程造價(jià)兩種含義

含義一:從投資者(業(yè)主)的角度分析,工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。投資者為了獲得投資項(xiàng)目的預(yù)期效益,需要對項(xiàng)目進(jìn)行策劃決策及建設(shè)實(shí)施,直至竣工驗(yàn)收等一系列投資管理活動(dòng)。在上述活動(dòng)中所花費(fèi)的全部費(fèi)用,就構(gòu)成了工程造價(jià)。從這個(gè)意義上講,建設(shè)工程造價(jià)就是建設(shè)工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資。

含義二:從市場交易的角度分析,工程造價(jià)是指為建成一項(xiàng)工程,預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在工程發(fā)承包交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程費(fèi)用或建設(shè)工程總費(fèi)用。

說明:

1.工程造價(jià)的這種含義是指以建設(shè)工程這種特定的商品形式作為交易對象,通過招標(biāo)投標(biāo)或其他交易方式,在進(jìn)行多次預(yù)估的基礎(chǔ)上,最終由市場形成的價(jià)格。

2.工程既可以是涵蓋范圍很大的一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目,也可以是其中的一個(gè)單項(xiàng)工程或單位工程,甚至可以是整個(gè)建設(shè)工程中的某個(gè)階段,如土地開發(fā)工程、建筑安裝工程、裝飾裝修工程,或者其中的某個(gè)組成部分。

3.值得注意的是,投資主體的多元格局、資金來源的多種渠道,使相當(dāng)一部分建設(shè)工程的最終產(chǎn)品作為商品進(jìn)入了流通領(lǐng)域。如技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)廠房、倉庫、寫字樓、公寓、商業(yè)設(shè)施和住宅開發(fā)區(qū)的大批住宅、配套公共設(shè)施等,都是投資者為實(shí)現(xiàn)投資利潤最大化而生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品,它們的價(jià)格是商品交易中現(xiàn)實(shí)存在的,是一種有加價(jià)的工程價(jià)格。

4.工程承發(fā)包價(jià)格是工程造價(jià)中一種重要的、也是較為典型的價(jià)格交易形式,是在建筑市場通過招標(biāo)投標(biāo),由需求主體(投資者)和供給主體(承包商)共同認(rèn)可的價(jià)格。

總結(jié):

工程造價(jià)的兩種含義實(shí)質(zhì)上就是以不同角度把握同一事物的本質(zhì)。對市場經(jīng)濟(jì)條件下的投資者來說,工程造價(jià)就是項(xiàng)目投資,是“購買”工程項(xiàng)目要付出的價(jià)格;同時(shí),工程造價(jià)也是投資者作為市場供給主體“出售”工程項(xiàng)目時(shí)確定價(jià)格和衡量投資經(jīng)濟(jì)效益的尺度。

例題:

1. 建設(shè)工程最典型的價(jià)格形式是( )。

A.業(yè)主方估算的全部固定資產(chǎn)投資

B.承發(fā)包雙方共同認(rèn)可的承發(fā)包價(jià)格

C.經(jīng)政府投資主管部門審批的設(shè)計(jì)概算

D.建設(shè)單位編制的工程竣工決算價(jià)格

【答案】B

【解題思路】市場交易的角度分析,工程造價(jià)是指為建成一項(xiàng)工程,預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及工程承包發(fā)包市場等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程價(jià)格或建設(shè)工程總價(jià)格。

2. 當(dāng)寫字樓、住宅等作為建設(shè)工程的最終新產(chǎn)品以商品的形式進(jìn)入流通領(lǐng)域時(shí),其交易價(jià)格是( ).

A.實(shí)際結(jié)算的工程價(jià)格 B.最終決算的工程造價(jià)

C.有加價(jià)的工程價(jià)格 D.施工合同確定的工程造價(jià)

【答案】:C

【解題思路】:尤其值得注意的是,投資主體的多元格局、資金來源的多種渠道,使相當(dāng)一部分建設(shè)工程的最終產(chǎn)品作為商品進(jìn)入了流通領(lǐng)域。如技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)廠房、倉庫、寫字樓、公寓、商業(yè)設(shè)施和住宅開發(fā)區(qū)的大批住宅、配套的公共設(shè)施等,都是投資者為實(shí)現(xiàn)投資利潤最大化而生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品,它們的價(jià)格是商品交易中現(xiàn)實(shí)存在的,是一種有加價(jià)的工程價(jià)格(通常被稱為商品房價(jià)格)。

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