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房產稅減免稅如何入賬?

《房產稅暫行條例》規定，下列房產免納房產稅：

(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

(2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的費產;

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

(4)個人所有非營業用的房產;

(5)經財政部批準免稅的其他房產。

《房產稅暫行條例實施細則》規定：

(1)單位辦的學校、醫院(診所)、幼兒園、托兒所、敬老院使用的房產;

(2)經批準關閉、停產的企業在停產期間閑置未用的房產;

(3)經有關部門鑒定，已停使用的毀損房屋和危險房屋;

(4)經省稅務局批準免稅的其他房產。

高等學校用于教學及科研等本身業務用房產和土地免征房產稅和土地使用稅。

企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產，免征房產稅。

由人防部門出資建設并維護管理的地下人防設施，免征房產稅。

凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，一律免征房產稅。

從上述分析可見，對于減免的消費稅、營業稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅，不管是計入"營業稅金及附加"，還是不作賬務處理，最終均是將免征的稅款體現為收到退稅款或不作賬務處理當年度的利潤(即本年利潤)。必須注意的是，如果計入"以前年度損益調整"，則不增加當年度的利潤。

房產稅、城鎮土地使用稅和車船稅：按《企業會計制度》的規定，企業實際收到即征即退、先征后退、先征稅后返還的房產稅、城鎮土地使用稅和車船稅時，如果是屬于當年度的減免稅，則借"銀行存款"，貸"管理費用"。如果屬于以前年度的減免稅，則借"銀行存款"，貸"以前年度損益調整"。如果是國家有關稅收法律、法規規定直接減免(法定減免)的則不作賬務處理。

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