企業(yè)合作建房的會(huì)計(jì)處理，財(cái)務(wù)人員經(jīng)常會(huì)遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

企業(yè)合作建房的會(huì)計(jì)處理？

答：

企業(yè)根據(jù)所在類型執(zhí)行會(huì)計(jì)制度的情況分別依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)--合營安排》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)--長(zhǎng)期股權(quán)投資》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)--金融工具確認(rèn)和計(jì)量》、《財(cái)政部關(guān)于增值稅會(huì)計(jì)處理的規(guī)定》(財(cái)會(huì)〔2016〕22號(hào))等制度核算。

合作建房合營方按符合商品銷售收入實(shí)現(xiàn)條件確認(rèn)收入。執(zhí)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的的企業(yè)，按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)--合營安排》第十五條規(guī)定：確認(rèn)出售其享有的共同經(jīng)營產(chǎn)出份額所產(chǎn)生的收入、按其份額確認(rèn)共同經(jīng)營因出售產(chǎn)出所產(chǎn)生的收入。合作者通常投入現(xiàn)時(shí)貨幣或者土地使用權(quán)，換取開發(fā)產(chǎn)品。

(一)投入現(xiàn)時(shí)貨幣的會(huì)計(jì)處理

1。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的投資款實(shí)質(zhì)為銷售款。取得投資款時(shí)，借記"銀行存款"等科目，貸記"遞延收益"科目。分配開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，借記"遞延收益"、"營業(yè)稅金及附加"等科目，貸記"主營業(yè)務(wù)收入"等科目。

2.投資方房地產(chǎn)企業(yè)。投資時(shí)，借記"應(yīng)付賬款"等科目，貸記"銀行存款"等科目。分配開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，借記"開發(fā)產(chǎn)品"科目，貸記"應(yīng)付賬款"等科目。

(二)以土地使用權(quán)投資開發(fā)項(xiàng)目的會(huì)計(jì)處理

1。房地產(chǎn)企業(yè)將土地使用權(quán)投資其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，但沒有形成股權(quán)。轉(zhuǎn)出土地使用權(quán)時(shí)，借記"預(yù)付賬款(土地使用權(quán)的公允價(jià)值)"等科目，貸記"無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)(賬面價(jià)值)"、"營業(yè)外收入(差額)" 等科目。取得開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，借記"開發(fā)產(chǎn)品"，貸記"預(yù)付賬款"等科目。

2.其他企業(yè)以土地使用權(quán)投資于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，也沒有形成股權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)，借記"無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)"科目，貸記"遞延收益"科目。分配開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，借記"遞延收益"、"營業(yè)稅金及附加"科目，貸記"主營業(yè)務(wù)收入"等科目。其他企業(yè)投資時(shí)，借記"預(yù)付賬款"科目，貸記"無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)"科目。取得開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，借記"開發(fā)產(chǎn)品"科目，貸記"預(yù)付賬款"科目。

3.房地產(chǎn)企業(yè)以股權(quán)的形式，將土地使用權(quán)投資于其他房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。轉(zhuǎn)出土地使用權(quán)時(shí)，借記"長(zhǎng)期股權(quán)投資(土地使用權(quán)公允價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi))"科目，貸記"無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)(賬面價(jià)值)"、"營業(yè)外收入(差額)"等科目。分配到開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，借記"開發(fā)產(chǎn)品"科目，貸記"長(zhǎng)期股權(quán)投資"科目。

企業(yè)合作建房的稅務(wù)處理怎么做？

答：

合作建房取得收益方式屬于產(chǎn)品分成方式。產(chǎn)品分成是指多家企業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營過程中，合作各方對(duì)合作生產(chǎn)出的產(chǎn)品按照約定分配，并以此作為生產(chǎn)經(jīng)營收入。《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十四條規(guī)定："采取產(chǎn)品分成方式取得收入的，按企業(yè)分得產(chǎn)品的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，其收入額按產(chǎn)品的公允價(jià)值確定。"開發(fā)產(chǎn)品分給股東或者投資者，作視同銷售處理。會(huì)計(jì)上分回開發(fā)產(chǎn)品未作收入，而稅法要求作收入處理，因此作納稅調(diào)整。

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