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政府機關(guān)出租房屋需繳納增值稅嗎
答:企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)--租賃服務(wù)”繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%。小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅。
根據(jù)該規(guī)定,政府機關(guān)及事業(yè)單位房屋出租收入,應(yīng)按照 “服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)”繳納增值稅稅及其附加稅費,按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。
關(guān)于增值稅
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。
一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。
小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個人出租住房),應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。
2018年12月31日前,公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房,免征增值稅。
軍隊空余房產(chǎn)租賃收入,免征增值稅。
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為深入落實黨中央、國務(wù)院實施新的組合式稅費支持政策的決策部署,更加便利小微企業(yè)和個體工商戶及時了解適用稅費優(yōu)惠政策,稅務(wù)總局針對小微企業(yè)和個體工商戶的稅費優(yōu)惠政策進行了梳理,形成了
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月末增值稅結(jié)轉(zhuǎn)會計處理
借:應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅——轉(zhuǎn)出未交增值稅貸:應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅——轉(zhuǎn)出未交增值稅根據(jù)“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅——轉(zhuǎn)出未交增值稅”科目差值,轉(zhuǎn)入“應(yīng)交稅費——未交增值稅”科目
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