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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅怎么抵扣

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅怎么抵扣

答:房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅如何抵扣?

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,兼有一般計(jì)稅方法計(jì)稅、簡易計(jì)稅方法計(jì)稅、免征增值稅的房地產(chǎn)項(xiàng)目而無法劃分不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額的,應(yīng)以《建筑工程施工許可證》注明的"建設(shè)規(guī)模"為依據(jù)進(jìn)行劃分。如期間費(fèi)用涉及進(jìn)項(xiàng)稅額無法劃分也按照本辦法進(jìn)行稅務(wù)處理。

不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=當(dāng)期無法劃分的全部進(jìn)項(xiàng)稅額×(簡易計(jì)稅、免稅房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模÷房地產(chǎn)項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模)

其中"房地產(chǎn)項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模"應(yīng)按照營改增后選擇適用簡易計(jì)稅、免稅房地產(chǎn)項(xiàng)目剩余建設(shè)規(guī)模與按照一般計(jì)稅方法項(xiàng)目剩余建設(shè)規(guī)模之和計(jì)算。剩余建設(shè)規(guī)模是指尚未交付(或轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn))的開發(fā)產(chǎn)品建設(shè)規(guī)模。

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)哪些進(jìn)項(xiàng)可以抵扣?

1、憑取得的增值稅專用發(fā)票抵扣

2、抵扣項(xiàng)目: (1)建筑公司提供的勞務(wù)的進(jìn)項(xiàng)稅(含包工包料的工程款) (2)買材料的進(jìn)項(xiàng)稅 (3)日常辦公費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)稅(辦公用品、水電費(fèi)等)

3、計(jì)算 銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出

以上詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅怎么抵扣,也介紹了營改增后房地產(chǎn)企業(yè)哪些進(jìn)項(xiàng)可以抵扣。作為一名房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì),一定要明白增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額需要按照一定的公式來計(jì)算繳納。如果你閱讀了本文內(nèi)容,還是不太明白,那么咨詢一下數(shù)豆子在線老師吧,可以給你更好的回答。

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