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非房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)收入記哪里

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非房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)收入記哪里?

其收入既不屬于主營業(yè)務(wù)收入也不屬于其他業(yè)務(wù)收入。其買賣或轉(zhuǎn)讓過程業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理應(yīng)該歸集到“固定資產(chǎn)清理”科目。非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)支付的營業(yè)稅或者直接計(jì)入“固定資產(chǎn)清理”科目的借方,或者也可以計(jì)入“營業(yè)外支出”的借方。

土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)?

企業(yè)出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需繳納營業(yè)稅/城建稅/教育費(fèi)附加/印花稅/土地增值稅及企業(yè)所得稅等稅款,另外平時(shí)還需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。

對(duì)轉(zhuǎn)讓方來說:

1、營業(yè)稅=營業(yè)額×5%(若轉(zhuǎn)讓方能提供原購置土地的發(fā)票,按轉(zhuǎn)讓土地的全部收入減去土地受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額計(jì)算征收營業(yè)稅,否則按轉(zhuǎn)讓收入全額計(jì)征)

2、城建稅=營業(yè)稅稅額×5%;

3、教育費(fèi)附加=營業(yè)稅稅額×3%;

4、土地增值稅:土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。

5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí),應(yīng)按有關(guān)公式計(jì)算。

6、印花稅:根據(jù)財(cái)稅[2006]162號(hào)規(guī)定,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計(jì)算繳納印花稅。稅率為萬分之五。

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